近來,高雄市因為土地供給有限,加上地主普遍惜售,造成地價高漲,其中位於高鐵左營站與漢神巨蛋商圈附近住宅用地,3年來平均每坪上揚30%至50%不等,美術館和高鐵左營站附近商業用地,每坪更漲到一倍以上。

高雄房地產業者分析,高市土地高漲的主要原因,除了土地欠缺與地主待價而沽外,也與高鐵、捷運相繼通車,帶動周邊發展與地價上揚,及不少房地產業者均看好北高雄未來的市場前景有密切關係。此外,最近京城建設在漢神巨蛋附近「住五土地」內,以每坪60至61萬元的新高價碼,標得2塊千餘坪土地,立即帶動周遭土地水漲船高,也是重要原因。

業者指出,以北高雄的高鐵左營站附近土地而言,住宅用地3年前每坪約30萬元,現在每坪成交價為40萬元左右,商業區用地由每坪30萬元,現在每坪成交價60萬元左右,幾乎漲了一倍。美術館附近的「住五用地」,原來每坪20多萬元,現在漲到37萬至40萬元,美術館附近的「商四用地」,指20米寬道路以上土地,原來每坪約28萬元,現在漲為50萬至60萬元左右,平均漲幅也接近一倍。

至於京城建設剛標得的左營新博段「住五用地」,原來每坪40萬元,現在漲為60至61萬元,平均上漲五成左右。

業者認為,前項土地上揚,脫離不了以漢神巨蛋百貨為核心,鄰近高雄小巨蛋、農十六特區及美術館等新興區域,造成這些地帶商圈更為密集所致。

另外,南高雄土地方面,業者說,以八八建設集團剛標得、位於中華路和星光路附近的「住四用地」,原來每坪價格為30多萬元,現在成交價為52萬元左右,約漲了60%,且京城建設標到、位於英雄館附近的住宅用地,原來每坪約70萬元,現在每坪價格為126萬元左右,國揚建設標得、位於漢神百貨前停車場的土地,原來每坪也是70萬元左右,現在漲為110萬元左右,平均上漲57%至80%左右。

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