前景看好 高雄市地價漲翻

高雄房地產業者分析，高市土地高漲的主要原因，除了土地欠缺與地主待價而沽外，也與高鐵、捷運相繼通車，帶動周邊發展與地價上揚，及不少房地產業者均看好北高雄未來的市場前景有密切關係。此外，最近京城建設在漢神巨蛋附近「住五土地」內，以每坪60至61萬元的新高價碼，標得2塊千餘坪土地，立即帶動周遭土地水漲船高，也是重要原因。

業者指出，以北高雄的高鐵左營站附近土地而言，住宅用地3年前每坪約30萬元，現在每坪成交價為40萬元左右，商業區用地由每坪30萬元，現在每坪成交價60萬元左右，幾乎漲了一倍。美術館附近的「住五用地」，原來每坪20多萬元，現在漲到37萬至40萬元，美術館附近的「商四用地」，指20米寬道路以上土地，原來每坪約28萬元，現在漲為50萬至60萬元左右，平均漲幅也接近一倍。

至於京城建設剛標得的左營新博段「住五用地」，原來每坪40萬元，現在漲為60至61萬元，平均上漲五成左右。

業者認為，前項土地上揚，脫離不了以漢神巨蛋百貨為核心，鄰近高雄小巨蛋、農十六特區及美術館等新興區域，造成這些地帶商圈更為密集所致。

另外，南高雄土地方面，業者說，以八八建設集團剛標得、位於中華路和星光路附近的「住四用地」，原來每坪價格為30多萬元，現在成交價為52萬元左右，約漲了60％，且京城建設標到、位於英雄館附近的住宅用地，原來每坪約70萬元，現在每坪價格為126萬元左右，國揚建設標得、位於漢神百貨前停車場的土地，原來每坪也是70萬元左右，現在漲為110萬元左右，平均上漲57％至80％左右。