土地成本增 豪宅價更高

面對高雄市房地產市場前景，高雄市不動產代銷公會理事長黃烔輝樂觀指出，「都市有希望，房市才有希望」，他是看好高雄捷運未來的運輸量可望隨著內、外來的人潮帶動而增加，且高雄飯店業和觀光產業積極促銷高雄，勢必帶來觀光人潮，加上未來政府開放陸資進入台灣市場投資房地產及台商和華僑回流置產等因素，他認為高雄房市未來前景相當樂觀。

其中，捷運運量部份，黃烔輝說，台北捷運剛通車時，每天運量也只不過8萬人而已，現在已躍升到100餘萬人，相信高雄捷運未來隨著城市發展下，運量也會大增，有助於帶動房地產市場的熱絡。

對於現在高市成屋房價，黃烔輝表示，成屋售價維持穩定，包括左營軍區附近房子，每坪成交價維持8至9萬元，龍十六附近每坪維持13萬元，以及美術館第一排豪宅部份，每坪售價維持30至40萬元左右。

至於新推出的豪宅個案房價，卻隨著土地成本大增水漲船高。黃烔輝指出，以國揚建設和英業達董事長葉國一準備於本月底推出的「國硯」豪宅，共有160戶，每戶面積在100坪至200坪之間，每坪售價50萬元左右，且京城建設已推出位於國賓飯店旁的「京城凱悅」豪宅，約有140戶，其中低層樓每坪售價20多萬元左右，高層樓部份每坪售價50萬元左右。據瞭解，該價格比附近的「夢來茵」豪宅價格，幾乎漲了一倍左右。

此外，由隆大營造和澄揚建設共同推出、位於市府前的「都庭苑」豪宅，共有400多戶，每坪售價為30萬元左右。