雖然此一仍在構想中的政府第二順位貸款，仍未說明確切基金來源，以及金額總數和貸放上限，但若回歸到台北市或北縣一些高檔房價地區，便會發現真正的問題出在都會區的房價，明顯和目前國內國民所得、高失業率、經濟成長率脫節。
當這些高房價背後所顯現的問題若不能透過政策導正，又或者漲價歸公地利共享，那一下子由政府當起金融機構，去協助構屋者處理二胎貸款所需。那可能會發生都會區房價更往上推升，這樣除了會產生財富重新分配效果外，真正的大贏家就是囤積土地的田僑仔，和那些財大氣粗的建商。
就算前述這些負面因素沒發生，或是政府介入使得不利降低，但試問在一個要自稱金融自由化的國度中，政府只因民眾買不起房屋而搖身一變成了公營行庫，這種角色難道沒有爭議。
同樣的貸款都存有風險，若此一風險卻要轉嫁給全民去承擔，會不會又產生一個錢坑基金讓國家財政更惡化，而這些種種變數，政府是否已妥善規畫並預先想到了嗎？
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