迪園熱 房企爭搶鄰近地塊

浦東新區川沙某地塊接受競買（投標）申請，由於該地塊靠近迪士尼樂園預定地，又緊鄰地鐵和規畫中的奧林匹克公園，引發多家房企追捧。已有52家開發商表示申購意願。

《證券時報》報導，該地塊出讓面積為56570平方米，容積率不大於1.5，起始價3.2億元（人民幣，下同），據起拍價推算，樓面價約為3851元。

目前，川沙區位的普通商品房單價已超過15000元，因此屆時成交價格將有較大提升。

迪士尼概念無疑是支撐該地域土地價格的重要因素。此前財經觀察機構的全球娛樂和媒體前瞻報告中預測，亞太地區將成為全球主題公園消費增長最快的地區，總消費將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而遊客總數也將從2006年的2.44億人次增長到2010年的2.83億人次，年增幅3%。

推動這一快速發展的主要動力是大陸和印度經濟起飛所帶動的當地人口可支配收入的激增。報告同時還預測大陸和印度將在今後幾年迎來大量主題公園的興建。

但仍有分析認為，目前迪士尼概念僅是增加開發商投資回報樂觀預期的籌碼之一，不再是直接推動因素。

「觀點地產網」則指出，迪士尼預期地塊炙手可熱，周邊地塊已有9家參與競買申請，3家已經開始報價。該土地目前報價最高為3.65億元，溢價達11.69%。

更早的資料顯示，上海迪士尼項目將採用日本迪士尼樂園建造模式，實行中方控股和分期建造的原則，主題公園項目預計耗資244.8億元，遊樂場部分占地約8平方公里，一期占地約1.5平方公里，最快於2014年對遊客開放。