央行總裁彭淮南邀集三大公股行庫高層會議,要求注意授信風險控管,引發市場對房價偏高現象,與投資房地產是否採取限制措施的關注。台銀、土銀、合庫等公營行庫昨日表示,為了避免在房貸業務上採取殺價競爭,今後房貸前半年利率至少1.5%起跳;另外華銀等三商銀則呼應指出,對投資客的房貸融資採取不鼓勵作法,若其資產負債比超過7成客戶,即不承作。

昨日台股大跌,央行一早即發布新聞稿說明立場,傍晚彭淮南在接受媒體訪問時再度表示,他在會議中要求銀行,辦理授信時應注意風險控管,不宜只看擔保品價值,更應重視借款人的Cash flow(現金流量),但未提及利率走勢,也沒有發布任何對房貸的具體政策。至於目前的房地產價格是否健康,彭淮南不願表示意見。

對此,昨被彭淮南找去開會、也是房貸市佔率前三大(合計佔總房貸授信3成)的台銀公股行庫表示,央行對三大行庫在房貸業務上的期待,主要是希望能夠起帶頭作用,不要加入民營銀行的房貸殺價競爭,也要適時抑制房貸殺價風氣,避免助漲房市的泡沫。

行庫主管說,在目前的房貸利率上,大型行庫表現相對「中規中矩」。例如台銀房貸利率前半年1.639%,土銀及合庫則均為1.5%,而不少民銀、外銀,甚至打出前半年1%的低利率。未來的房貸授信政策,特別是利率部分,頂多是順勢隨市場利率調升,授信戶方面,經過清查發現,「豪宅」戶非常少,至於投資客,原本就在過濾中。

其實包括新加坡、香港和南韓的亞洲國家政府都已注意到房地產價格的高漲,並陸續採取措施,緊縮房貸的信用擴張。因為各國政府也擔心,一旦利率反轉,房貸戶,特別是投資客繳不起房貸,將房屋整批倒給銀行,將引發金融體系另一波系統性風險。

台灣學界一直對後金融海嘯時期,資產價格遭資金推升相當在意,台大經濟系教授林建甫具體建議,不妨針對房價飆漲的台北市等特定地區,採取限制,如降低融資成數等做法,避免房價繼續走揚;外銀業者則對此持正面看法,認為若能避開價格競爭,外銀的產品包裝優勢,更能突顯,他們願意給央行掌聲。

而行政院院長吳敦義接受媒體訪問亦指出,最理想狀況是房價溫和,不要過度炒作飆高,造成很多受薪的年輕人或者收入不高的人,望房價而興嘆。因此對於哪些是理性溫和的投資,哪些只是短期利用很低的房貸利息去做投機性炒作,要分辨清楚。(相關新聞見A3)

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