台北市房價 連續4季下跌

國泰建設委託政大台灣房地產研究中心所做房地產指數報告指出，第3季在股市持續回溫、資金回流等利多因素，以及全球經濟尚未脫離風暴陰影、88水災、內閣總辭等利空因素下，外在政經大環境仍屬於低檔盤整格局。

就房地產市場內部結構而言，全國新推個案市場處於推案規模連續3季相對保守，開價持續維持在長期相對高點，以及議價空間相對較高下，加上明顯好轉的預期心理因素，致使銷售率連續兩季反彈，但整體成交量規模仍僅止於高峰期的6成左右。

就價量趨勢觀察，台北市連續4季與台北縣連續兩季成交價下跌，讓價格下修趨勢更加確定。雖然第3季各地區銷售率均呈現明顯上升，但成交量規模除台北縣外，亦僅為高峰時期的5-7成，其中，台中都會區僅2成，顯示價格支撐不足環境下，需求規模已明顯萎縮。

至於地區市場觀察，台北市與台北縣均屬於景氣持續衰退下的盤整結構，從指數來看，北縣市均較上一季價跌量穩，桃竹地區則維持上季的衰退中回溫結構，推案量保守但相對銷售率大幅攀升，台中都會區則屬於衰退中的下修結構，推案量與成交量規模為各區最低，南高都會區則持續上季的衰退中反彈結構，房價在市場餘屋去化順利下逐步提升，價格揚升是否為單季現象，仍值得觀察。

展望市場後續發展，股市與總體經濟趨勢，仍是影響市場最主要的外在因素，而在第3季銷售率上升的激勵下，是否會導致建商重新大量推案或調升開價，則是市場內部的影響因素。年底前偏向樂觀的預期心理效應是否能夠持續發酵，或連續兩季長期價格呈現下跌，引發持續跌價壓力，而後反彈，皆是後續觀察重點。