預售屋契約書 保護購屋者

內政部指出，為導正預售屋買賣契約書內容，使其符合誠實信用及平等互惠原則，確保消費者權益，依消費者保護法第17條規定，將在今天公告修正「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，前者自即日起供各界參考，後者由於具強制性，為讓業者有準備期間，訂於明年5月1日生效。

有關「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正如下：

（1）為讓民眾冷靜思考，定型化契約應讓民眾帶回家至少審閱5天。

（2）明訂主建物、附屬建物及共有部分，應分別列明面積及售價。

（3）增訂主建物面積占本房屋登記總面積之比例。

（4）現行「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」，修正為「有誤差就互相找補」。

（5）現行買方遲延繳款的「遲延利息」以萬分之五單利計算，調降為萬分之二單利計算。

內政部表示，有關這一定型化契約應記載及不得記載事項，依消費者保護法第17條規定，業者所使用的定型化契約條款，如有違反者，消費者得主張無效。反之，業者所提供的預售屋買賣定型化契約如未記載內政部公告「應記載事項」，這些應記載事項仍將構成契約內容。

內政部在今日公告後，為讓企業經營者有所遵循，將給予6個月的準備期，明定自99年5月1日生效。