房市未過熱 離滿水位還遠

為防範銀行盲目衝房貸，《銀行法》規定房貸及建築貸款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的三十％。

這「三十％條款」，一直是主管機關監理銀行房貸業務的重要指標；金管會銀行局副局長蕭長瑞昨在記者會上說，據全體銀行九月底數字，目前房貸比才二十％，比兩年前的二十五％高點，還跌了五個百分點。換算後，離三十％法定上限還有兩兆兩千多億的授信空間。

蕭長瑞說，房貸比最低的銀行，甚至只有四％，最高為二十八％，全都不到三十％，且整體而言，銀行房貸授信品質良好，逾放比僅一‧一九％。不過，蕭長瑞說，金管會還是會透過「個別機構監理」，掌握銀行貸放情況；據悉，包括：永豐銀、遠東銀、台新銀等，都屬房貸比偏高銀行。金管會數字顯示，整體而言，國內房市並未過熱，且無壞帳攀升疑慮，既然如此，央行為何大動作關切？蕭長瑞一臉尷尬，只說：「你們都是專家，都可以解讀，不要問我。」

央行是否擔心投資客炒樓？蕭長瑞說，目前並未看到投資客蠢動，他並揮揮手說「我們沒有規範投資客的計畫」；銀行公會理事長張秀蓮昨晚也說，投資客的問題還好，銀行自己都有警覺心，不必透過公會設什麼自律規範，這事應交由市場機制決定。