7年前轉戰重慶房市有成,旭陽地產投資公司總經理林志亮(見圖)說,他係從金融業角度開發個案,過去20年大陸沿海城市熱,風水輪流轉,未來20年大陸內地住房需求旺,特別是重慶和成都計1億2千萬人口,房市大有可為。

林志亮為台中縣霧峰鄉人,1991年擔任花旗銀行建築融資部經理,為百萬年薪新貴,深耕台中房市建築融資,和中部房地產業界熟識;後來跳槽到美林證券,擔任財務顧問,身價翻倍,年收入高達千萬元以上,1999年12月還晉級為美林千禧年「老鷹俱樂部」成員。

當時美林證券在紐約犒賞這批「老鷹俱樂部」成員,穿著燕尾服等待上台領獎時,林志亮卻在內心響起,「太虛幻了,錢怎麼可能這麼好賺?」會後和太太到中國城吃一碗3美元的燒雞飯後,決定自行創業。

由於林志亮在金融業時,剛好台股大漲,他幫客戶賺到高額的報酬,因此當他2000年3月創業時,這些客戶都成了創投公司股東。豈料網路泡沫化,10億元資本額瞬間消失一半,不服輸的他隨著創投公會赴上海考察,他再募資搶進上海房市,後來台灣第一大行李箱業者─皇冠集團在重慶有塊地要開發,就這樣介入重慶房市。

林志亮初期也戰戰兢兢小規模推案,僅推出千戶社區,今年開始大幅度推案,沒想到「朗晴廣場」一開盤,280套公寓在2小時內銷售一空,從年推案量5億人民幣一下子躍升為20億人民幣。

對於耕耘重慶房市有成,林志亮說,金融業出身的他始終以經濟大環境發展角度看房市,公司也有一群研究團隊專門搜集市場情報、經濟數據和政策面訊息,做為推案的參考。以去年大陸當局打壓房市而言,公司僅低調的買地未推案,度過景氣的谷底。

他說大陸內地城市未受金融海嘯衝擊,且因當局鼓勵內需的政策,造就內陸城市發展,他預估還有20年好光景。

從台中市金融業者躍升為高獲利台商,林志亮返台時也不吝惜和台中好友分享。個性謹慎保守的他強調,還有5年才是他的收割期,屆時退休年齡一到,他還是會選擇定居美麗的七期。買什麼樣的房子做為退休養老居所,他說,因安全考量,一定是大樓產品,為了運動,要有綠化空間,當然交通也要便捷,才能往返於兩岸之間。

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