海砂屋？影響結構的才算

21世紀不動產法務襄理邱創智指出，中央標準局明確規定，鋼筋混凝土結構的氯離子含量每一立方米混凝土中不得超過0.3公斤。

邱創智說，而目前所常見到的「海砂屋」現象，是因混凝土中含有過量氯離子（未經處理之海砂，氯離子含量相當高），再加上混凝土品質不良、施工不當而使鋼筋腐蝕，導致混凝土龜裂，嚴重時更損害房屋結構體，影響住戶居住安全。

不過邱創智強調，縱使氯離子含量超過標準值，房屋結構上安全與否，仍須由專業結構安全鑑定才能判定。因此，並非含量超過標準值就是海砂屋，而是要看是否會造成房屋結構上的危險。

避免買到結構有問題的房子，民眾看屋時，可多注意以下三點：（見左表）

1.多觀察：東森房屋副總黃淑苓表示，可以觀察大樓的公共設施或是地下室停車場混凝土塊的附著情形，來判別是否為海砂屋。

此外，中信房屋董事長特助胡佩蘭提醒，注意天花板、牆面的裂縫，如果跟鋼筋的走向相同，就要特別注意。

台灣不動產交易室總經理李同榮提醒，觀察保護層較薄的樓板是否有出現析晶、銹斑、混凝土表面層嚴重龜裂剝落及鋼筋銹蝕外露等現象。

2.多探聽：住商不動產企研室主任徐佳馨表示，打聽建商以往興建的社區是否出現海砂屋，也可至標的物所在地政府建築管理處查詢名單。

3.疑慮檢測：邱創智表示，如果遇到房屋有結構安全的疑慮，最好還是請專業檢測單位檢測，例如工業技術研究院材料所、土木技師公會、建築師公會、結構技師公會，都可以進行房屋結構的安全檢測。