大家都擔心買到海砂屋,而所謂海砂屋,其實所指的是氯離子含量過高的建物,不過房仲業者提醒民眾,並非含氯離子過高的建築物,就稱之為海砂屋,必須是影響了房屋結構才算數。

21世紀不動產法務襄理邱創智指出,中央標準局明確規定,鋼筋混凝土結構的氯離子含量每一立方米混凝土中不得超過0.3公斤。

邱創智說,而目前所常見到的「海砂屋」現象,是因混凝土中含有過量氯離子(未經處理之海砂,氯離子含量相當高),再加上混凝土品質不良、施工不當而使鋼筋腐蝕,導致混凝土龜裂,嚴重時更損害房屋結構體,影響住戶居住安全。

不過邱創智強調,縱使氯離子含量超過標準值,房屋結構上安全與否,仍須由專業結構安全鑑定才能判定。因此,並非含量超過標準值就是海砂屋,而是要看是否會造成房屋結構上的危險。

避免買到結構有問題的房子,民眾看屋時,可多注意以下三點:(見左表)

1.多觀察:東森房屋副總黃淑苓表示,可以觀察大樓的公共設施或是地下室停車場混凝土塊的附著情形,來判別是否為海砂屋。

此外,中信房屋董事長特助胡佩蘭提醒,注意天花板、牆面的裂縫,如果跟鋼筋的走向相同,就要特別注意。

台灣不動產交易室總經理李同榮提醒,觀察保護層較薄的樓板是否有出現析晶、銹斑、混凝土表面層嚴重龜裂剝落及鋼筋銹蝕外露等現象。

2.多探聽:住商不動產企研室主任徐佳馨表示,打聽建商以往興建的社區是否出現海砂屋,也可至標的物所在地政府建築管理處查詢名單。

3.疑慮檢測:邱創智表示,如果遇到房屋有結構安全的疑慮,最好還是請專業檢測單位檢測,例如工業技術研究院材料所、土木技師公會、建築師公會、結構技師公會,都可以進行房屋結構的安全檢測。

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