今年928檔期表現亮眼,由於購屋人日益注重居住環境與品質要求,因此造鎮及大型社區成為購買預售屋的熱門話題,因大型造鎮個案多位於郊區或新開發地段,隱藏許多生活機能的困擾,專家提出四大招,可選購抗跌保值的大型社區好屋。

一、交通條件:中信房屋副總劉天仁表示,以聯外交通而言,許多社區會提供接駁巴士的服務,但也應注意接駁巴士的數量或道路寬度不夠,恐造成交通阻塞的問題。

二、水電供應是否穩定:在偏遠或山坡地開發的社區中,不論是水源或電源,較易發生不穩定的狀況,例如乾淨水源的供給,是來自於地下水或自來水廠管線,燃料能源的提供是瓦斯或電力。

而瓦斯的供給又分為天然瓦斯及桶裝瓦斯,桶裝瓦斯燃料用盡時,必須考量瓦斯補給的便利性。

三、生活機能的管理:劉天仁說,所謂造鎮的「鎮」,就是代表著一個生活機能俱備的地方,而大型造鎮能成功吸引購屋人進駐,表示建商規劃公園綠地、超市商場、結合學校用地等功能完善,對於承購戶未來的生活機能產生正面的帶動。

不過,劉天仁提醒,購屋人必須注意,後續管理是由專業管理顧問公司或是委由社區管理委員會負責,管理及使用上的權責又如何認定,若管理不善,往往造成「空城」、影響房價走弱。

四、安全管理:劉天仁認為,若住戶的進駐率不高,使得整體居住及使用狀況都有限,無形中將陷入荒蕪的窘境,使得現有住戶的居住安全堪慮。

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