善用利息補貼 房貸省很大

增撥2,000億元優惠房貸雖已告罄，但民眾仍可爭取購屋貸款利息補貼，甚至有修繕住宅需求者，也可多加利用。

根據內政部營建署的公告指出，除了協助中低收入戶的居住問題外，近二年內購置住宅並申辦房貸的家庭，都可申請「購置住宅貸款利息補貼」方案以減輕房貸負擔。

以補貼額度及利率來看，房貸額度可達220萬元，最長可貸20年，利率以郵局定儲2年期機動利率（目前1.035％）為基準，中低收入戶適用0.502％（i－0.533％）計息，而一般民眾則以1.077％（i＋0.042％）計息。至於修繕住宅貸款補貼，最高貸款額度為80萬元，最長可貸15年。

台灣房屋指出，若同樣以貸款500萬元、利率2％、貸款20年期計算，獲得房貸補貼的民眾，中低收入戶每年房貸負擔可減輕17,916元，而一般民眾的荷包可省下10,908元。

凡是2年內購屋或已申辦2,000億元優惠房貸者皆可申辦，目前購置住宅貸款利息可補貼1萬戶、修繕住宅貸款利息則可補貼5,000戶。

不過，安泰銀行消金部也提醒，政府提供的房貸利息補貼多半採取「申請核准」制，民眾應先了解是否符合資格，例如戶籍地位於台北市或台北縣縣轄市者，家庭年收入必須在147萬元以下，高雄市居民的家庭年收入則應在105萬元以下，符合標準才可提出申請。

而若無法達到補貼資格，也可善用各銀行限時低利房貸或透過房仲牽線，向銀行爭取較佳的成數及利率，比單槍匹馬向銀行談判更有利。

至於首購族剛買房子又要負擔裝潢費用，手頭較緊者，安泰銀行建議可選擇「月付金輕鬆繳」的房貸方案，以貸款年限的倍數回推月付金，可讓首購族減輕購屋的初期負擔。