在中國財金單位宣佈緊縮二套(第二戶)房貸,利率將調高後,包括廣州、北京、深圳、南京、杭州、上海等都會區銀行,近期陸續配合政策措施,上海地區從11月份起,針對二套調高利率10%,據指出,這項動作,與今年信用貸款激增及貸款資金介入房市、股市炒作有關。

「新華網」報導,上海地區多家房仲業者證實,有關「上海第二套房貸款利率,從11月1日起,將嚴格按照基準利率上調10%來執行」的說法,近日有部分國有商業銀行上海分行,已口頭告知各大房地產仲介業。

報導說,有關二套房利率上調10%的規定,實際上北京地區從7月,就已開始嚴格執行。

新華網指出,今年年初以來,隨著房地產市場的回溫,今年6月22日銀監會發函「關於進一步加強抵押貸款風險管理的通知」,強調二套房貸必須首付4成、利率1.1倍的放貸標準,並重申二套房貸標準不得擅自放寬。

隨後在7月17日,銀監會主席劉明康也在「2009年第三次經濟金融形勢通報會」上,強調嚴格執行二套房貸政策。

報導說,該項新政策公布後,北京部分國有商業銀行,從7月就嚴格執行,之後,包括廣州、深圳、杭州、南京等地區,也相繼對二套房貸的首付,及利率都嚴格實行首付4成、利率上調10%的規定。

但上海部分國有商業銀行在執行中,出現「放寬」現象,即首付雖嚴格執行了4成,利率卻沒上調10%。

「金融報導」也報導,進入第三季以來,銀行對房屋貸款的審核,偏向嚴謹,審理過程變得相當漫長;而事實上,從「十一」過後的第四季以來,申請房貸的貸款戶都很急,就怕優惠政策突然取消。

一名銀行內部人士透露,最近兩周,壓在各分行審貸部門的待審房貸大增,不少貸款客戶擔心,購房的各項優惠即將廢止,而有集中搶貸的情況。

業內人士指出,上海房市一向是全國房地產市場市的風向指標,上海二套房貸利率的從嚴,將是房地產信貸政策緊縮徵兆。

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