不動產證券化 上海年底先行

「中國證券報」報導，上海除將率先實施不動產證券化的新業務外，今年底前，仍有16項金融業務將突破，包括了啟動不動產投資信託基金、實施期貨保稅業務、透過商業銀行建立股權投資及銀行聯貸機等。

事實上，上海市近幾年，在包括有價證券、期貨交易，甚至銀行之間的拆借成交金額，都呈現逐漸增加情況，顯示金融市場的活絡。

報導指出，上海將率先推出不動產證券化業務，且上海也將成立不動產投資信託基金管理公司，由券商或基金公司發起，並持有51％的控股權，而海通證券將是首家示範券商。上海開辦的REITs業務，已經進入實際操作階段。

此外，報導還說，除上海外，由中國央行、證監會等推動的不動產證券化，年底前，可望在北京、天津、深圳等地同步推出。

據了解，所謂「不動產證券化」，就是將不動產的固定資本投資，轉變為證券持分型態，把不動產的所有權價值，細分成有價證券；也就是將龐大而不易變現的不動產分割成細小單位，再轉化為具備流動性的有價證券。

最常見不動產證券化投資標的為，如百貨商場，飯店，辦公大樓等具有現金收入的商用不動產。

另外，上海建構「兩個中心」，包括國際金融中心和國際航運中心的部際協調機制，初步方案已經形成，這為上海實現金融業務創新和突破奠定了快速的溝通協調基礎。

而在上海國際金融中心建設93項重點工作中，已經取得重要突破或基本完成的有14項；此外，計畫年底前取得重要突破的，還有16項。

報導指出，除不動產證券化外，上海市政府近期推動的16項重點工作，包括，推展金融服務科技型企業的創新機制；擇有條件的商業銀行建立股權投資和銀行貸款的投貸聯動機制；支持金融租賃公司在銀行間市場發行債券。

另外，將儘速啟動個人稅收遞延型養老保險、期貨保稅交割業務，建立信貸轉讓市場；推進在滬外資法人銀行發行人民幣債券；推進張江高科技園區企業，進入代辦股份轉讓系統等工作，這些重點工作，年底前都可望獲得有效進展。