銀行業者表示,銀行雖然對於上班族的房貸,不會有特別的低利優惠,但為了在市場維持一定的競爭力,第一階段也會祭出比較優惠的利率,如台銀第一階段只有1.738%,不過,多數銀行為了拉開房貸利率,因此,3階段的起算點也跟著大幅縮短,如台銀、華銀、土銀、台企銀等,都是從第二年就進入第三階段。

由於各銀行在第三階段的加碼幅度都是最大,因此,在前三年的平均利率就會慢拉開,如前三年平均利率最低的是上海銀行,只有2.12%,而原本在第一階段最低1.738%的台銀,但3年平均利率就拉高到2.15%。

業者進一步指出,由於一般上班族房貸還款的期限通常都會超過10年,因此,平均利率看3年是不夠的,至少要看5年平均,如上海銀5年平均只有2.19%,跟彰銀的2.52%差距就很大,最後所繳的利息也跟很大。

以貸款金額500萬元,借款20年,貸款本金利息平均攤還計算,最後利息就差了24.95萬元。

第二就是跟主要往來銀行交易,銀行業者表示,目前銀行所提供的上班族房貸,其實利率都是各銀行中最優,至於一般上班族最後能談到什麼樣的利率,其實會另外再針對房貸戶的房貸座落地點與銀行往來的程度會有差異。

一般來說,要談到較優的利率方案,一定要跟銀行有往來且往來非常密切,這類的客戶所談的利率與貸款的成數,一定會優於跟銀行無往來的客戶。

第三則是透過房屋仲介,業者說,銀行與房屋仲介業合作,通常給房屋仲介的房貸都會優於銀行端的利率,若房貸戶平時無特別往來的銀行,可以以房仲的房貸為優先考量。

第四是房子的地點,最好是在大都會區,且附近有捷運站,生活機能完整,那麼不管在利率與房貸成數都可以爭取到較優的方案。

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