新聞晨報－房地產泡沫非經濟之福

驚人的房價飆漲已脫離了中國總體經濟形勢的現實。中國與世界經濟目前都處復甦階段，未全面回暖，中國居民收入水平也無明顯提高。城市房價能在這樣的局面下逆勢飆升，豪宅市場的火爆是主因。中國房價收入比是發達國家的3-6倍，住房租售比（每平方米使用面積月租金與每平方米建築面積房價之比值）逾400倍，幾乎是國際公認正常範圍（200-300倍）的一倍。高房價使普通居民買不起房，富人則以購買房產作為投資。一些地方政府挖空心思鼓勵房產投資，「買房就是愛國」的口號流行起來。更有為房地產商抬轎的「學者」，拋出「反對買房復興就是反人類」的謬語。我們須思考如今房地產市場的逆勢上漲，究竟對國家或者「人類」有怎樣的影響？

有史為鑑，這樣的房產復興並非經濟繁榮的表徵，反而是經濟結構性問題的反映。房價虛高至少說明了兩大問題：一是生產性投資不足，資金流向了奢侈品；一是貧富分化過大，在社會和政治上帶來不穩定。17世紀的荷蘭作為世界金融中心和經濟最發達地區，曾出現驚人的房產泡沫。這種房產泡沫和由奢侈品投機而造成的「鬱金香泡沫」幾乎同時發生。結果以資本為基礎的工業革命，竟繞開了這個經濟最先進的國度，選擇了英國。美國現代史上的房產泡沫，一次發生在大蕭條前夜，一次是本世紀初，背景都是貧富分化嚴重，窮人收入創造不出內需，導致大眾市場飽和，富人資金用於炒房，兩次最大的經濟危機也都接踵而至。

據說最近深圳房價飆高的主因是許多私營老闆紛紛買房，一來金融危機影響他的生意，手上資金無處可去；二來為了防禦通脹，都希望買房能保值增值。這是典型17世紀的荷蘭心態。從宏觀經濟的角度分析，消費性投資有保障基本民生之功能，是經濟發展所必須。但如今房產價格的飆高，不僅無保障民生之效，反使人民生活成本提高。同時大量資金從生產性領域流入消費性領域，削弱了經濟發展的後勁。

一國的未來靠的是教育和科技，不是豪宅。政府應採取果斷措施抑制房產價格上漲，效仿發達國家的房產稅制，特別是對第二套住房加征重稅，把所得投入義務教育，中國經濟起飛所積累的財富才可能升值。