歷經5年,占地13公頃的台泥(1101)竹東廠區,日前終獲新竹縣都委會通過,變更為商業區與住宅區;台泥指出,台泥不會自行開發,明年將在市場出售,由於台泥土地成本極低,又未重估過,法人預估,未來出售利益高達30億元。

據了解,台泥是透過富廣開發公司,向縣府申請土地變更,富廣已將這13公頃土地分成兩個商業區與兩個住宅區,中間還有大型商業廣場與大面積綠帶相連,周邊是10米道路環繞貫穿。

新竹房地產業者指出,台泥廠房這塊面積達13公頃土地,坐落於下公館精華地帶,當地住宅土地每坪約在20萬元上下、商業區每坪更有25萬元的價格。

台泥指出,基於專注於本業,台泥竹東廠等明年內政部審核通過後,公司不會自行開發,將委託土地房地產專業機構向外出售,獲利最快明年底前就可入帳。

台泥在全省各地土地資產雄厚,現也正在進行資產活化,處分資產將會是台泥未來2、3年業外收益一筆重要財源;台泥表示,93公頃的高雄鼓山廠也正在申請,至於台北市市中心基隆路的預拌混凝土發貨工廠短期則不會處理。

法人指出,台泥竹東廠早在4、50年前就以每坪數千元價格購入,建廠生產,在5年前即已關廠不生產,經過多年發展,如果這13公頃,座落在竹東鎮市中心的的住宅、商業區土地對外出售,預估台泥獲利將超過30億元,台泥整個土地資產潛在出售利益預估更高達300億元以上。

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