今年第四季七期再度出現新成屋熱潮,包括聚合發「天琴」、「The one」、寶輝「世紀花廣」、「一品花園」、「總太東方花園廣場」、「龍寶心臻邸」、「精銳紐約之心」和「由鉅三希」都進入交屋期,一棟棟精緻美築興起,讓七期景觀更繽紛。

21世紀不動產台中市政中心店經理高珮雲指出,七期新成屋交屋熱,賣方脫手案件多,買方開始進場又形成熱絡的市況。不過她也坦承,在景氣回溫後,賣方拉高房價,買方又不急著出手,整個交易期無形中拉長了。

以「由鉅三希」個案而言,成屋後門面氣派大器,讓客戶相當驚豔,不過房價已悄悄水漲船高,每坪單價從預售時24-26萬元,第一手換屋28-35萬元,現階段開價已拉到40萬元,讓買方只能遠觀不敢輕舉妄動。

另外「總太東方花園廣場」個案,從預售時每坪25萬元,已喊到28-36萬元,再加上地段優越、角地視野一流,頂級建材、百萬廚具吸引人,讓自住客趨之若騖。

至於一級建商寶輝和聯聚建設也上演了一齣高房價的角力賽,「聯聚信義大廈」主力建坪356坪,每坪單價70-80萬元,而「寶輝一品花園大廈」建坪350坪,每坪單價65-80萬元,坪數、總價接近,著實考驗著頂級客戶的鑑賞力。

深耕七期房市的高珮雲說,七期案場出現三種買方,一種為師字輩自住型客戶,需求坪數為60-80坪,總價在1500-2500萬元,另一種投資置產型企業主總價在3000萬元左右,在脫手間賺取價差,快速累積財富,第三種則為億萬元大富,他們會先委託祕書或特助先看標的物,不過這類客層近來也親自出現案場,顯示出台商回流速度加快了,在華人圈中,他們也認定七期為首選。

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