繼大陸媒體點名李澤楷在北京囤地三年半轉賣大賺近十四億台幣後,其父親亦是亞洲首富李嘉誠也遭大陸媒體披露,於三年前在上海普陀區購入地塊,至今已增值約卅億元人民幣(下同,約一四一億元台幣),與兒子炒地皮行為不同,這塊土地已於今年四月開工。

相較於中央電視台日前直接點名李澤楷的行為是「明目張膽囤地、牟取暴利」。上海《東方早報》則是佩服李嘉誠選擇三年後動工的精準投資眼光。

上海市規畫和國土資源管理局網站,於十七日掛出今年第八十五號土地掛牌出讓公告,普陀區真如城市副中心自李嘉誠二○○六年拿地後,再次有地塊出現在市場,而嘉定區則推出多幅住宅及辦公土地。對比真如兩幅地塊的樓面價,李嘉誠三年來僅囤地就增值逾卅億元。

昨天推出的七塊土地全部集中在普陀和嘉定兩個區,普陀區的真如城市副中心B1、B2南塊土地此前熱炒已久,此次面世土地掛牌起始價格為一一‧八一億元。土地出讓面積為四二○四五平方公尺。

未來開發商一旦拿下這一土地,將與李嘉誠的真如專案為鄰。三年前,李嘉誠旗下長江實業、和記黃埔聯合以底價廿二億元拿下如城市副中心的A3-A6地塊,土地面積近十八萬平方公尺。

但二○○六年拿地兩年多後,專案遲遲沒有啟動,一度引來開發擱置傳聞,直到今年四月才舉行開工儀式,預計總投資達百億元。

真如土地三年後再次公開出讓,B1、B2南塊起始樓面價已漲至七五○○元/平方公尺,相比二○○六年李嘉誠拿地時多出一倍不止。當初李嘉誠拿地時,總建築面積七十二萬平方公尺土地僅支付廿二億元,樓面價三○五五元/平方公尺。換而言之,三年來,李嘉誠持有土地浮盈就已經超過卅億元。

如此看來,房地產行業中地產一塊利潤格外豐厚。上海地產業界人士指出,李嘉誠在年初動工,地塊面價一直飆漲,對於完工後的租賃價格將相當有利,即便政策有意壓低房價,但上海房地產仍是看漲格局。

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