馮侖：兩岸如準新人 小問題待解

應信義房屋邀請，馮侖來台參加昨舉行的「二○○九兩岸房地產趨勢高峰論壇」，分享ＭＯＵ簽訂後，中國企業看到的台灣房地產現況及商機。

兩岸房地產實質合作 早晚的問題

馮侖表示，兩岸市場開放，目前不僅「雷聲大、雨點也慢慢大起來」，接下來兩岸在房地產的實質合作一定會有，只是時間早晚。

不過，提及外界關切大陸地產商是否來台投資時，馮侖說，台灣政府開放項目與陸資有意投資標的有段差距，例如台灣不開放投資土地，限定陸資只能買投報率不高的商用不動產，如果陸資要投資飯店，還只能投資房間數在一定數額以下產品，還有陸資投資比重不能超過三成，人員往來須經層層審查，都令陸資裹足不前。

兩地企業 如空中談戀愛難握到手

除了台灣重重限制，大陸方面也未全面開放。馮侖說，現階段想來台灣的多是上市公司，但要國台辦同意，要到發改會「立項」，立項很麻煩，不僅要問來台能不能賺錢，且還幫你算會不會賺錢，且後面還一堆關卡，這種情況就像，「允許你跑了，但衣袖還拉住」。也因此，兩岸雖開放了，卻讓兩地企業猶如「空中談戀愛，很難握到手」。

要吸引陸資來台投資，馮侖認為，至少讓陸企往來台灣如前往美國、香港般，「上午想來，下午就可動身」，由於大陸人對台灣尚不熟悉，他建議，台灣企業應到大陸多宣傳。

陽明山與淡水度假房 大陸客喜歡

未來兩岸法令若進一步放寬，他認為，台灣價位在新台幣一千萬至一千五百萬、位於陽明山、淡水等大陸人耳熟能詳地區的度假房，較有機會吸引大陸中產階級購買。

信義房屋總經理薛健平表示，如果拿香港ＣＥＰＡ經驗比較，兩岸未來簽署ＥＣＦＡ後，台灣飯店、辦公大樓、店面等商業不動產將比住宅產品率先受惠，尤其辦公、店舖租金價格行情，在空置率大減下，勢必有上揚空間；至於豪宅市場也有一定利多可期。