台北市的都市更新,需求最殷切的行政區非萬華區莫屬,區內高達90%以上都是40年的「高齡」老房子;不過,萬華區是台北市發跡最早的地方,很多富甲一方的知名商賈、地方士紳,偏偏3、40年來都鮮少有建商去更新改建新房子,因此換屋潛在需求相當殷切。近10幾年來,也吸引建商主動洽談更新。

其中,擁有顯赫背景的環河南路、成都路口黃氏「紫雲古厝」就是典型的例子。不過黃家古厝地主人數眾多,如今能成功動土、更新改建,幕後最大功臣,是全坤老董李隆廣首創設置「都更會館」,派駐員工長期和住戶「博感情」,終於爭取到黃家100多位地主信任,完成一般建商不可能完成的任務。

黃家先祖黃聚益百年前即渡海來台,定居萬華淡水河第3號水門旁,定名「紫雲古厝」,前台北市長黃啟瑞也是住在這座古厝的黃家後代,家族極盛時期有200多人,生活在一堂。

後來台北市政府要開闢環河南路,向黃家徵收部分古厝土地開路,因此剩下還有1,140坪;經幾代分割繼承後,迄今已有40幾筆土地,所有權人高達110人,絕大多數是黃家後代、少部分為外姓地主;其中有1塊地,6坪大、但被108位地主共同持分,顯示土地整合的複雜性和高難度。

由於古厝地段好,因此10幾年前已吸引很多建商洽談更新改建、或合建,黃家一度簽給皇家建設,但皇家因財務問題關門大吉,古厝卻在此時被拆除;直到3年前,再度吸引全坤、潤泰創新、家美建設旗下吉美建設3家爭奪黃家都更案,最後由全坤脫穎而出,成功出線,成為黃家一圓更新夢的合作夥伴。

李隆廣能「搞定」萬華這塊都更案,最主要關鍵人物,一方面是誠意、專業,另方面是握有7成土地的龍山寺副董事長黃書瑋,以及最高輩份的叔公黃世守。

據悉,黃世守非常知書達理,思想開明,深知都更的時代意義,因此號召黃氏孫子共同參與都更。而李隆廣也沒有辜負黃家期待,帶著黃家人參觀「敦峰」、「首璽」等代表作後,黃家後代也期待全坤協助「紫雲古厝」日後能搖身一變,成安全、環保、符合全球綠色趨勢的摩天住宅。

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