重慶渝中區的高樓林立,10幾家大型百貨公司圍繞在解放碑周邊300公尺內,人潮川流不息。但是,就在輕軌臨江門站出口處,卻突兀地出現一大片空地,怪手、打樁機日夜動工整地,經過民眾都好奇的向圍籬裡張望,到底是哪家企業可以買下解放碑的最後一塊黃金地?

當地地產人士指出,這塊地今年夏天才剛剛被鴻海集團董事長郭台銘所購得,可開發樓板面積為9萬平方公尺,售價約10億元人民幣(下同),未來可能興建成賽博數碼廣場。由於是廣場用地,因此只能往地下開發,難利用且價格過高,許多海內外的大型開發商考察過之後,都沒有出手的意願。

但郭台銘8月份親自站在解放碑時,卻露出滿意的笑容。這個笑容不只包含著鴻海未來潛在的商機,更代表著重慶市委書記薄熙來招商策略轉型成功的重要關鍵。

重慶市這幾年積極改變招商策略,結合二、三級產業共同開發,只要企業來重慶投資製造業,就可同時獲批具吸引力的市中心商業用地,對企業和市政府而言,都是雙贏的局面。郭台銘這次就是在重慶投資了10億美元的HP筆電代工廠,並同步進行解放碑鬧區商業不動產開發,重慶則是同時獲得製造業、服務業的資金挹注與開發經驗,一舉數得。

郭台銘取得解放碑廣場難開發的廣場用地,在香港、新加坡開發商眼裡看來是傻子,但實際上卻是和薄熙來有著相同的眼光。

今年前4個月,重慶住房均價為4,000元左右,名列中國大陸主要城市房價第26名,排名還在蘭州之後,一點也不符合其直轄市的地位。反觀大連在薄熙來改造基礎之上,同期房價均價為7,000元,排在第11名。

大連房地產市場之所以成功,就是因為薄熙來在當地進行城市建設改造,廣闢綠化、廣場用地,連帶拉動周邊房地產市場。因此,重慶市規劃局表示,2012年前要在主城區開闢27個城市廣場,每個至少1萬平方公尺,2017年前要達到76個廣場的目標。

戴德梁行投資部助理董事陸海濤指出,過去重慶商業不動產曾有一波快速開發期,但本地建商缺乏規劃,導致商業不動產供應量過大,1樓店面還可以維持每平方公尺上千元的租金,但是樓上卻都閒置,空置率相當高。這幾年有了香港、新加坡等外商的開發經驗,做主題式的開發,結合商鋪、公寓、辦公樓等功能,提高了整體開發水準。

陸海濤表示,重慶房地產的特色就是多點開發,除了傳統鬧區解放碑之外,觀音橋、沙坪壩、石橋鋪等區域,也都是現在非常搶手的新區。尤其是江北觀音橋地區,在市級機關遷入之後,商用不動產和住宅市場快速發展,白領階級在觀音橋就可獲得良好的生活機能。中國最大電影院連鎖UME影城,在觀音橋的業績,是全中國最高的。

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