這樣的現象當然需要歸功於銀行公會對於還不起房貸金額在600萬元以下的屋主提供兩年只還息不還本的做法,再加上利率史上新低的時間點,冷卻原本可能在今年第2、第3季新增拍賣數量可能創歷史新高的可能性,我樂見這樣的情形。

大台北法拍屋市場不斷加溫瘋狂到10月的統計每一拍定物件平均競標人數是5.7人次,平均加價率為18.4%。這一數字代表意義是什麼?就是你必須在拍賣物件的底標金額上加價18.4%,也就是接近上一拍次的底標金額(每拍次打8折),而得標機會只有17.5%。

更瘋狂的數字是在第1拍、第2拍就被標走的法拍屋,占了5成2。這完全因為大台北最近預售屋及中古屋的屋主瘋狂的開高價,才會讓很多民眾轉到法拍屋市場競標尋求相對合理的價位,人越多、法拍屋加價率跟著暴增也就不足為奇了。

但並非全國法拍市場都有這麼高熱度,嘉義、台南、高雄法拍屋10月平均加價率只有7.11%,桃園、新竹、台中地院法拍屋平均加價率也不到10%,顯示全國法拍市場呈現「北熱南冷」狀況。這也完全反映出台灣房市無論預售屋、中古屋及法拍屋都是呈現「北熱南冷」狀況。

我認為,政府對於人為炒作土地價格如不出面干預,甚至變相鼓勵如放寬壽險業投資不動產比例上限或是不斷釋出大筆地段優越的國有地任由財團競標等作為,這將造成將來房地產價格泡沫化,這樣的做法實在不可取。

最近有1坪300萬元建案的商辦產品經常置入性行銷各大媒體,也有人感歎因信義計畫區的某標售案流標,無法在其手上創造台灣土地價格1坪600萬元的歷史新高而覺得遺憾!什麼是人為炒作?很清楚的!我想經常看到這樣媒體報導的民眾自有公評,當然也會對台灣的土地價格沒有創造超級天價而感到阿彌陀佛!(山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟口述,曾萃芝整理)

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