都更超夯,台北市今年受改建成功案例激勵,民眾自行劃定都市更新單元的申請件數高達122件,較去年的34件,年增率高達2.6倍,創下歷年來新高。

永慶房屋研展室協理黃增福昨(14)日表示,台北市都市更新處的最新統計,截至目前為止,扣除海砂屋、輻射屋、921震災受損及市政府劃定的更新單元,由地方社區居民根據「都市更新條例」第11條自行劃定的更新單元,8年來累計已高達321件。

其中光是今年,受改建成功案例激勵,申請件數更超過122件,較去年激增2.6倍,創下歷年來最高水準,顯示民眾參與都市更新辦理的熱潮,幾乎是全民運動。

造成今年都更熱潮,熱到最高點的另一個原因,主要也是台北市政府已著手修正「建築物室內增設停車空間獎勵容積」相關法規,將在3年內逐年遞減獎勵上限,預計6年內全面廢止,這項「落日條款」已引發建商、地主一片嘩然,更造成都更地主未來改建權益,首當其衝,因此最近紛紛加快申請都更腳步。

黃增福表示,這項落日條款已直接衝擊實施者、地主未來都更的分配條件,而且勢必將迫使許多洽談中的都更案,上緊發條,以便搶在落日條款生效前,全力完成都更程序,以爭取更多建築面積。因此預期短期內,除了申請自行劃定,事業計畫的件數也會持續攀高。

此外,南港、文山、內湖等3區,也躍居為台北市都更區域最熱門的一級戰區。台北市都市更新處的最新統計,這3區歷年事業計畫核定比例最高。

反觀中正、大安、中山3個豪宅精華區,反而是劃定總數最高、但核定比率卻最低的區域。黃增福分析,主要是都更本來就比一般土地開發流程冗長,且精華區一地難求,地主對於價格認知、分配內容、產品設計、流程服務更是錙銖必較,因此更新操作難度相對較高。

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