短暫回調之後,房地產市場又「生機」再現。這一次當然是在多種有形力量的扛抬之下實現的。很多人叫好,認為我們的市場是抗震的。這其中有幾種誤人的看法起了作用。一種認為,只要官方拿出魄力斥巨資救市,市場就一定不可破壞;另一種認為,美國是因為證券化和虛擬經濟走得太遠,導致次債危機,中國市場沒有這些,所以很安全。更有甚者以為,中國將出現不少超級都市,人口不斷擴充,房價只會成倍上漲。

其實眼下主導樓市的資金,來自官方的占主要份額,在購買力上面,都不是有效真實需求。官方層面的資金供應再多,如果總是餵給這種形態的市場,就很難想像它的效率和公平性。

中國的住房買賣面臨一個「中國式困境」,我們的銀行,根本就無法從市場裡脫身,這種局面大致持續了10年以上。

而「超級都市」這一論說忽略了一個現實問題——城市總人口是一種什麼構成?收入水平是否會持續增長而不削減?就業是充分還是欠充分?

一線城市早已陷入投機資本的繁榮景象中了,二三線城市也已兩腿全部跨入了樓市濁泥之中。房地產這艘巨艦,在這洶湧澎湃的力量作用下,又重新被推向深不可測的風浪之中。我們不知道它的最終方向在哪裡。

(摘錄自《上海證券報》2009-12-11,作者章劍鋒,房地產事務專欄作家,原題《房市又現「生機」 樓市風險有增無減》)

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