許明財不諱言，新竹市的開發計畫案，目前尚在進行的只剩臨近科學園區的關埔計畫。關埔計畫為「擴大新竹市都市計畫（高速公路新竹交流道附近地區）」的別稱，過去原為規畫延續竹科發展的竹二科，面積約三百廿七公頃。
而千甲、埔頂、龍山、關東橋一帶是公設較低的都市計畫地區，未來關埔計畫的開發，仍是竹市最大最令人期待的計畫。
許明財表示，將積極規畫與高鐵捷運共構沿線的開發計畫，這包括與新竹縣一溪相隔的千甲、水源地區。
近年隔水相望的竹北縣治二期、六家高鐵區、璞玉計畫陸續推動，上百個建案在新興區如雨後春筍，著實讓頭前溪南岸的竹市失去光環，關埔或許可成為奪回風采的大案，但多數民眾仍是聚集在舊城市，他們所關心還是舊都市的更新。
目前，霸占市區、阻礙都市更新發展的民眾眼中「毒瘤」，包括棒球場、新竹監獄、外國人收容中心、竹縣瓦斯處貯存槽，甚至是北區的空軍新竹基地，先不論最棘手的空軍基地，其餘加總起來，也有個數百公頃，這些不需開發，只要移除，就能帶進數百億元商機。
幾任市長任內，大家有心，但光是跨部會問題就讓人無力改變，許明財也憂心這幾個問題，但他表示，將盡可能想辦法。
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