對3特定區域房產採取信用管制的做法,央行昨日補充說,有提及台北縣市等地區房價漲幅偏高,但未言及對3區域房產採取信用管制。言下之意,是說媒體誤解央行總裁的談話。

觀察央行當天的發言內容,對資產價格的變動相當在意。找來經研處兩位研究員,進行專案報告,也提及會中對資產價格上漲等問題,有詳細的討論。

根據央行的看法,房價是局部性而非普及性的上漲,不能用大棒子來打,「銀行會採取選擇性的措施處理」,央行正在密切注意這一問題,銀行界也會留意,對於存貨性的購置房屋,審慎的處理。

彭總裁並提及,台北縣市、台中七期、高雄美術館等地的房價偏高,但這是區域性的上漲,中南部有些地方還在跌,採取選擇性的措施,央行和銀行有溝通,銀行的主管也有善意的回應。並提到銀行對於再買第二棟,貸款成數會很低,即有可能採取選擇性信用管制,授信時候會調整。

按此說法,透過銀行對於房價偏高區域、投資客,採取選擇性的信用管制,本報並無偏離事實的解讀,不知央行為何否認。

台灣第一次針對房地產祭出選擇性管制措施,是在民國78年3月。當時的背景是:76年2月,國有財產局標售北市南京東路華航旁邊的土地,被天價標走,之後2年房地產市場快速飆漲,先是北市開始,隨後進一步推升全台房價上揚,台灣預售屋及新成屋的平均每坪單價,從6萬元漲到19萬元。

當時央行要求全體金融機構,停止辦理無擔保購地放款、無正當使用目的的都市空地貸款,並限制購地貸款與營建融資的額度。此一作法,即被稱之為對房地產業的選擇性信用管制措施。

央行因為有過經驗,在特定區域房價尚未在全台蔓延前,把房價偏高的區域指出來,並要求銀行業者配合政策,無論未來成效如何,至少讓民眾感受到主管機關注意庶民問題,庶幾德政矣。

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