【台北訊】房仲調查顯示,台北市中心房價高漲,由市中心轉往市郊或流向台北縣的「輕移民」風潮正夯。台北市中心板塊的大安、中正區因單價上漲,交易量呈現萎縮,反而是位居台北市郊板塊的南港、文山、北投與內湖,交易量成長,顯示市中心板塊價格過高,購屋民眾追價力道薄弱,因此轉往第二線的台北市郊板塊購屋,帶動「輕移民」風潮。

海悅廣告協理郭正安表示,原居住於台北市中心板塊的民眾,一般來說,薪資所得較高,房價負擔能力強,但在房價持續高漲,又要因應結婚、生子等首購與換屋需求下,只能轉往第二線的台北市郊板塊購屋。

郭正安指出,若以均價來換算,市中心板塊買1坪的錢,可以在台北市郊買1.5坪,台北縣1級城市買上2坪。加上台北市郊板塊住宅均價較市中心低很多,因此40到60坪所佔比例也相當高,佔2成以上,顯示愈往外圍,可以購買的坪數相對增加,可使用的空間更寬廣。

因此,包括最近北投區復興崗站的全揚建設「富田」案、文山區萬芳醫院站的「九昱十美」案、政大特區一層一戶的「台北日內瓦」案,以及在農曆年節前一周,即將登場的南港「NY21紐約花園」案,都是訴求台北市中心難得一見的千坪基地均質社區案、並且作大三房與四房的坪數規劃,滿足這波小屋換大屋的「輕移民」風潮。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,12月台北市中心板塊的住宅均價已來到每坪新台幣53.9萬元,與今年1月的43.5萬元相比,漲幅高達23.9%,甚至超越去年6月高點的51.3萬元。他說,台北市中心外圍板塊12月住宅均價為每坪 36.4萬元。

市中心板塊房價漲幅明顯,加上精華地日益稀少,即使建商新推案,價格也高得嚇人,反而是台北市郊的新成屋,物美價廉,相對吸引市中心民眾搶進購買。

根據台北市建管處的統計,95至98年核准的建造執照,內湖四期、五期,中山的大直重劃區,文山的二期重劃區,北投的復興崗、新北投,南港的重陽及經貿重劃區等市郊5區,都有龐大的案量,且因交通以及公共設施建設可期,銷售成績亮麗,更對房市產生了加溫作用,未來2年台北市郊可望是台北市的主要推案區。

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