在繼續加碼樓市的間隙,上海房產炒家們並沒有停止通過樓市賺錢的計畫,如今不明朗的樓市,使炒家改變了出售策略,改以出租來等待下一次出售的時機。

據21世紀不動產上海區域資料監測中心的統計資料顯示,「國十一條」頒布後的一個星期裏,新增出售掛牌套數較去年12月減少約25%,新增出租掛牌套數則增長2成左右。「轉售為租」現象主要集中在中心區域及周邊的軌道交通沿線區域。

房源多在中心區

在浦東北蔡板塊靠近內環區域,作為周邊標竿樓盤之一的萬邦都市花園社區近來業主轉售為租的現象明顯。據搜房網報導,21世紀不動產上海銳豐龍陽路店的置業顧問杜秀遠說:「元旦後每周都有4─5套新增掛牌房源出租,類型集中在全裝全配的1室戶、2室戶房源,租金水準在3000─4500元/月;而在去年末則很少有此類房源出租」。

杜秀遠表示,轉售為租的業主基本上是投資者,儘管目前買賣市場難以支持其報價,但對後市仍然看好,於是先出租,再等待時機套現。

而在投資群體一向較為集中的聯洋板塊,同樣出現投資者轉售為租的策略轉變。據新浪房產報導,美聯物業聯洋分行營業經理徐慶累表示,浦東聯洋板塊今年1月租賃掛牌量較去年12月增加了10%─20%,而選擇售轉租的業主則比12月增加了30%─40%。

美聯物業古北分行在對門下的客戶調研也發現,目前古北板塊的1/3業主正考慮將房屋由售轉租。其中周轉資金沒有困難的業主,會對租客要求較高,想過完年以後再把房源出租;而另一部分有貸款壓力的業主,如遇到日籍、歐美的客戶,寧願降價10%─15%也願意出租,非常有誠意。

中長線考驗資金

對於現時投資者轉售為租的策略轉變,21世紀不動產上海區域分析人士表示,近年來每當房屋買賣價格滯漲之時,便有一批房源會從出售轉為出租、等待更好的拋售時機。可以預見的是,投機被抑制之下,今年房價將以穩為主,「轉售為租」、待高點套現的預期在短期內未必能起到明顯效果。

此外,該分析人士提醒目前還需要注意兩點:一是上海住宅的出租回報率普遍低於3%,出租收入偏低;二是租賃市場在農曆春節前的需求不足,出租房源可能面臨一定的空置期。而中長線操作將使投資者的資金面臨嚴峻的考驗。

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