福州市去年和中國其他城市一樣,房地產走勢都是開低走高,福州市的房價也開始趨近高價化。另外,福州市在去年也掀起一股「豪宅風」,許多有錢的福建人紛紛到福州市買豪宅,「豪宅風」將支撐福州市高價房市不易下滑。

根據搜房網的資料,2009年福州房市指數整體呈小幅波動的攀升走勢。除了1月、9月和10月的指數與上月相比有略微下降外,全年其他各月指數均有不同程度的上漲,但上漲較為溫和,平均漲幅為0.68%,最高不超過1.5%。12月份福州房市指數為143.32,與去年同期相比上漲6.05%。相比11月的141.91,12月份指數增長了1.41,漲幅為0.99%,略高於上月0.61%的漲幅。福州房市指數總體走高的趨勢說明去年福州房地產市場在宏觀利多政策下,呈現出一幅四季如春的景象。

如果以成交量來看,去年4月的買氣延續到了6、7月份,高價豪宅市場交易量明顯上升,福州市均價首次突破每平方米8000元人民幣(下同)大關,在十一長假過後,福州市的均價持續走揚。房價在12月份達到歷史高點,每平方米9208元,衝破9000元關卡,距離萬元大關只剩一步之遙。

去年福州房市產品供應結構失衡,經濟小戶型讓位於豪宅大戶型在一定程度上推動了均價的上漲,同時開發商還少量推盤,伺機漲價,因此福州房市在政府宏觀調控之前,也上演一次瘋狂大秀。

不過,跟隨著中國打擊房市的政策,福州市現在也開始祭出打壓房市的各種措施,並且嚴防房市買賣不實等詐欺行為,並且將興建2.7萬戶的廉租房,希望能夠抑制房價上漲。福州市城市銀行也跟著中國銀行的腳步,也打算開始準備限縮購房貸款等做法,預料福州市的房市短期之內將會受到影響,但支撐力道強勁,預估平均房價每平方米將會在1萬元上下擺動。

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