武漢房市在2008年迎來一片冷清,卻在2009年因中國政府經濟利多政策出籠,以及當地市場迫切的購屋需求,讓一手房與二手房行情猛爆,房價飛漲,1年內演出讓人稱為「瘋狂」的行情。2010年,儘管官方調控房市與緊縮信貸政策將對市場帶來變數,但因購房基本盤穩固,房市跌深應不易出現。

位於中國大陸中部地區的武漢市,歷史上曾有「九省通衢」之稱。但大陸改革開放後,由於沿海地區佔盡時勢與地利,發展迅速,相對的,武漢的城市發展與建設就顯得落後。

但近年來武漢急起直追,不但有打造自己成為「中國芝加哥」的雄心壯志,也積極打造高科技業,特別是光電產業。2008年全球金融海嘯發生後,大陸沿海依靠出口的城市飽受衝擊,反倒是內陸諸如武漢、重慶等城市靠著政府投入與基礎建設的擴大,逆勢突圍。

回顧2009年,武漢房市累計成交套數11.53萬套,是2008年的2.27倍,也比行情同樣火爆的2007年多出7,800多套。中國指數研究院的監測數據顯示,去年全年,武漢住宅累計成交面積1,200.72萬平方公尺,成交金額635.87億元人民幣(下同),同比分別上漲130.7%和122.7%。

武漢當地房產人士指出,2009年武漢房市銷量反彈的速度和程度遠超預期,由最初剛性需求的釋放,到改善性需求的接棒,再到投資性需求的猛增,多種需求的交集和融合,造就了去年武漢房市的走旺。

不過,由於中國政府去年底為了調控過熱的房市,陸續推動緊縮措施,多少也影響今年武漢房市的行情。不過業者指出,武漢房價走高,與外地人購房有關。去年武漢賣出的12萬套新房中,外省人士是購房的生力軍,這是過去不常見到的現象。

另外,雖然中國政府出手遏制房價,讓武漢房市銷售明顯降溫,但開發商去年已大賺一票,目前財務上都有大量盈餘,以致咬定高價不鬆口。因此,2010年的武漢中心城區價格可能繼續堅挺,跌深不易,但部分新建案房價每平方公尺動輒過萬,其上漲空間已經非常有限。至於郊區房價在官方調控下,一時內或許會有較大回檔空間。

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