大陸公布的貸款新規,主要目的之一就是要防範銀行貸放資金遭挪用;對於習於將汽車貸款挪為房貸、炒作股票的大陸銀行業界,這類「掛羊頭,賣狗肉」的作法將遭到壓縮。

新民網評論員沈小棟指出,拿了車貸的錢去買房是大陸銀行界的潛規則,弄一張百萬豪華車買賣合約,就能到銀行貸出數十萬元人民幣的現金去買預售前的房子(無產證房),類似的把戲還有拿房貸的錢炒股等等。個貸新規明確規定錢只能直接交到賣家手上,自然會壓縮假貸款的空間。

沈小棟說,其實這些潛規則的實施大多有銀行信貸員的默契配合,背後是放貸指標和獎金激勵。個貸新規要真正切斷車貸資金炒房通道,還須在追究信貸員放貸責任上下功夫。

雖然信貸新規的主要目的之一是壓抑銀行貸款挪作炒房炒股,但在政策導引下,大陸銀行業對房貸早已轉趨保守。天津中原交易按揭部工作人員表示,目前多家銀行都收緊貸款額度,有些銀行已經取消了2月、甚至第一季的放款計畫;因此,部分購房者辦理貸款的速度比之前慢了一至兩個月。

據分析,大陸信貸成長有相當比率流向房地產,這是造成房屋泡沫的最主要原因,根據中國社科院研究員曹建梅的估計,2009年1至11月房地產業4.8兆元(人民幣,下同)的資金來源中,約有3兆元來自銀行貸款。去年大陸前20大房地產商之銷售金額高達5231億元,比2008年多了一倍。

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