大陸二線城市的房價漲翻天,但大陸標普調查指出,當前難以評論是否存有泡沫。另外,受需求增長放慢、供應增加以及行業降溫舉措影響,預計住房價格今年中旬開始下降。

大陸標準普爾董事李國宜表示,雖然高地價成交造成豪宅大幅上漲,不過二線城市房價未有大幅上升。

李國宜認為,隨中低價政策性住房供應增加,及調控措施陸續出爐,相信今年中開始,樓價將逐步回落,但情況不會如2008年般嚴重。

標準普爾信用分析師符蓓則指出,受到調控措施打擊,雖然1月房價持續升勢,但交投量明顯下跌,不少城市農曆年間更出現零成交情況,而且周邊經濟並未完全轉好,今年住房銷售情況值得關注。

符蓓補充說道,2009年房地產業銷售明顯好轉,為企業帶來強勁現金流,但2010年供應量上升及推出多項措施,如限制貸款發放及加息,可能會降低購房需求,加上建政策性住房力度提升,預料對商業地產商帶來一定威脅,部分房地產開發商的增速可能放緩,併購活動將升溫。

符蓓表示,房地產不確定因素仍然存在,因此維持對房地產業的中性展望。不過,她指出,由於去年銷售表現良好,當前大部分發展商資產負債表仍然健康。但是,中資地產開發商今年可能面臨進一步行業整合,原因是信貸緊縮、住房價格下滑。

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