農曆開春才1個星期不到,國有地就飆出驚人行情,大型商業不動產也傳出整棟成交的案例,顯然今年房市還沒冬眠、就準備迎接春天。即將登場的「329檔期」也隨即醞釀鳴槍起跑,最新調查顯示「329概念股」北中南至少有16檔營建業上市櫃公司搶市,其中就有7檔個股,首季新推案量規模將躋身「百億俱樂部」、案量動輒超過100億元,刷新歷年來同期之最。

包括名軒(1442)、國揚(2505)、太子(2511)、冠德(2520)、宏盛(2534)、宏普(2536)、基泰(2538)、興富發(2542)、華固(2548)、遠雄(5522)、順天(5525)、長虹(5534)、力麒(5512)、志嘉(5529)、潤泰新(9945)、亞昕(5213)等16檔「329概念股」,將同步在北中南3大都會區推出新案。

住展雜誌研發長倪子仁表示,這些上市櫃建商估計要推出至少1,300億元以上,較已掌握的新推案量1,900至2,000億元,大概囊括高達6至7成的市占率。這也顯示上市櫃建商在首季房市中,將扮演舉足輕重的角色,其訂價、銷售成績也可能影響區域房市表現。

遠雄房屋副總經理張麗蓉表示,農曆年期間遠雄總銷48億元的林口「未來之光」,就在8天年假中就狂賣8、9億元,現場來人更可用熱鬧滾滾來形容。

張麗蓉表示,最特殊的是「未來之光」堅持採「不二價」銷售,在機場捷運預計2012年完成的交通優勢、遠雄品牌效應、產品規劃成熟度等條件下,熱賣不是偶然,甚至有國外回來的台商才下飛機2小時、就買了1千多萬元的房子。她估計,5月底可完全結案。因此預料329檔期房市會持續開出紅盤。

興富發副總經理廖昭雄表示,農曆年前行政院為建築業送上「登陸鬆綁」大紅包,估計至少有30多家上市櫃建商將取得「登陸」門票;首季重頭戲329檔期即將登場,更將使建商心態偏多。

目前16檔「329概念股」中,以長虹將推出171億元高居榜首;國揚將同步在高雄、台北縣推出140億元新案,排名第2;興富發也準備推出131億元,排名第3。

此外,「股王」華固、遠雄等,也展現旺盛企圖心,準備130億元新案搶市;去年沒推案的潤泰新、宏盛,也分別有100億元新案。

上述7檔個股將挑戰單季新推100億元案量的紀錄,為歷年來所罕見,也顯示建商作多的企圖心。

法人預期,329檔期前建商心態偏多,尤其2009年多家建商意外營收獲利都再創新高,部分一線指標建商的EPS都創下7到10元的高水準,因此推估今年將有亮眼的現金殖利率題材可期。預估在政策利多、建商心態偏多下,應有利營建股首季的多頭走勢。

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