房價續飆,開發商坐大,萬科集團董事長王石預計,未來5年,全球前10大房地產開發商都將來自大陸。根據已公布的年報顯示,去年房企收入頗豐,而來自大陸統計局的調查則看出商品房銷售成績亮眼,也證實了開發商荷包賺滿滿。

王石表示,去年貨幣發行太多,產生資產泡沫,今年樓市又充滿各種不確定性因素,但是3年來看,房價一定是上升的。

城市化帶動大商機

王石看好房產開發商前景其來有自,2009年對於開發商來說可謂是個豐收年,首先要歸功寬鬆的信貸政策,緩解了開發商囊中羞澀的局面。

另外,大陸推動城市化,也為房產帶來龐大商機。大陸房產業者就估,相較先進發達國家城市化達80%至90%,目前大陸城市化不足46%,若城市化進程每年增加一個百分,每年就有1000萬農村農民轉為城市人口,未來10年內,就有1億人的農村人口轉為城市居民。

屆時,城市化帶來就業、就學、住宅等需求,將帶動規模龐大的建設工程,商機之巨大,房地產業者更以「世紀上最大的蛋糕」來形容大陸房地產市場城市化商機。

大陸統計局資料調查顯示,去年全大陸房地產開發企業國內貸款1.13兆元(人民幣,下同),與前期相比增長48.5%;個人抵押貸款8403億元,與前期相比增長116.2%。

由於游資充足,大陸商品房銷售面積與前期相比增長42.1%,商品房銷售金額與前期相比增長75.5%,這極大提高了開發商的銷售回籠速度。

房企獲利亮眼

銷售市場火旺,成效立即反映到財報上,去年房企經營性現金流量淨值共計78.86億元,而2008年同期僅為負159.37億元。12家房企的現金流與前一期相比,實現大幅增長,其中10家房企現金流由負轉正。不少現金流淨值大幅增長的公司在年報中披露,營業收入增加是現金流好轉的主因。

去年寬鬆的信貸政策以及銷售回款大幅增加,使上市房企的資金鏈得到了極大改善,目前大部分房企現金流充裕、財務狀況保持穩健。

資金壓力仍在

但有關專家也指出,未來信貸收緊將對開發商的資金鏈產生考驗。尤其在今年下半年,房企可能將面臨更多資金壓力。

自去年年底以來,為抑制房價過快上漲,大陸連續出爐了一系列穩定房價的政策措施。目前,樓市成交量出現下滑,大陸央行對於房地產相關貸款的政策也趨於嚴格,這對房企的資金鏈提出了新的考驗。

專家表示,房地產行業的投資屬性決定了樓市價格與貨幣市場的密切關係。未來一旦信貸持續收緊,將對房地產市場產生較大影響,開發商的資金鏈也必然收緊。尤其在今年下半年,開發商或將面臨更多的資金壓力。

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