行政院規畫在機場捷運線的林口A7站,興建四千戶平價國宅,以舒緩台北都會區住宅問題。停辦超過十年的國宅重出江湖,到底是好是壞,是否能達到政策目的,值得政府仔細評估。

政府國宅政策行之數十年,主要是希望以較低的房價,為一般民眾解決住宅問題。不過,也因此衍生不少問題。從工程品質、轉手圖利到國宅管理,都成為問題。因此,民國八十八年後,國宅政策就正式走入歷史。

現在則在高房價成為民怨之首的壓力下,行政院再端出國宅計畫,期望以此因應。但在此之前,行政院實在應該先回頭看看過去國宅的問題,及為何國宅走入歷史,再評估是否有改進空間,最後才決定是否讓國宅重出江湖。

依照目前經建會的規畫,對申購國宅者一定會有「排富條款」;此一限制,過去亦有。對轉手牟利的防範,經建會稱會限制轉手年限,即至少要持有多少年才能轉手。此規定是否能有效防範,仍大有疑問,最後恐怕只是讓「獲利了結」的時間稍微延後。

其實,政府好不容易「擠出」一大片地,蓋起平價住宅,但只要賣了,不論對持有年數作幾年的限制,這個「球」就永遠不在政府手上了。政府為何不考慮以租、或賣某一年限的地上權方式,讓「球」繼續留在手上?這樣雖然可能因此減少民眾申購意願,但畢竟國宅政策原本就應是為了解決民眾「住」的問題,而非解決民眾「持有資產」的問題!

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