打房!央行、金管會出招

去年央行在年底理監事會中，明確指出台北縣市、台中七期重劃區與高雄美術館附近，房價情況銀行應予以重視，大型行庫也相繼採取限制措施，但高房價現象並未緩解，依舊是困擾庶民生活的頭號經濟問題。

央行將於本月25日召開理監事會，如何處理高房價問題將是本次理監事會議重點，業務局進行全面性的調查，銀行主管說，這可是史無前例的作法，顯示央行打算蒐集更充分的資訊，找出癥結，在理監事會上提出具體對策。

央行昨（8）日發函的對象，包括銀行、信合社、農會信用部、壽險公司，所有有房貸商品的金融機構，都在調查之列，各單位須就房貸貸款成數、利率、負債所得比、寬限期等四項內容，按一般貸款戶、投資戶分別說明，並需闡明各授信單位對投資戶的定義。

財經官員認為，對付高房價，不宜透過通案的緊縮貨幣方式處理，央行最有機會實行的，還是針對房地產的區域與授信對象，要求銀行實施選擇性的信用管制，上次已點名特定區域，這次會更偏重按一般銀行定義-「擁有兩棟以上存貨性房產」的投資客。

官員還說，為避免政策傷害到一般自住戶，央行將採選擇性方式處理，貸放成數會是首要的限制內容，預估會降至5～6成，貸款利率也會加上1碼左右，而本身沒有足夠所得收入者，很可能被貼上投資客標籤。當然，投資客也別想再適用「只繳利息不繳本金」的寬限期待遇了。

金管會則昨晚十時後發佈新聞稿，強調「早就」設計多項措施。包括對不動產授信集中度、房貸成數、負債收入比，檢視各銀行資本計提是否適足等。（相關新聞見A2）