遏制房價高漲的現象,中央銀行與金管會聯手出擊。央行昨日傍晚發出新聞稿表示,函請全體金融機構提供房貸資料,限三天內完成回報,要各機構將「投資客定義」寫清楚,顯示去年底央行理監事會議,對台北縣市等三都會區房價示警無效後,央行打算在今年第一季理監事會中拿出有效作為,以平抑房價;金管會則強調,請銀行公會本周內,完成調查各銀行房貸成數等資料,列為未來專案金檢參考,現行金檢也將就銀行房貸訂價、成數及集中度,作為重點。

去年央行在年底理監事會中,明確指出台北縣市、台中七期重劃區與高雄美術館附近,房價情況銀行應予以重視,大型行庫也相繼採取限制措施,但高房價現象並未緩解,依舊是困擾庶民生活的頭號經濟問題。

央行將於本月25日召開理監事會,如何處理高房價問題將是本次理監事會議重點,業務局進行全面性的調查,銀行主管說,這可是史無前例的作法,顯示央行打算蒐集更充分的資訊,找出癥結,在理監事會上提出具體對策。

央行昨(8)日發函的對象,包括銀行、信合社、農會信用部、壽險公司,所有有房貸商品的金融機構,都在調查之列,各單位須就房貸貸款成數、利率、負債所得比、寬限期等四項內容,按一般貸款戶、投資戶分別說明,並需闡明各授信單位對投資戶的定義。

財經官員認為,對付高房價,不宜透過通案的緊縮貨幣方式處理,央行最有機會實行的,還是針對房地產的區域與授信對象,要求銀行實施選擇性的信用管制,上次已點名特定區域,這次會更偏重按一般銀行定義-「擁有兩棟以上存貨性房產」的投資客。

官員還說,為避免政策傷害到一般自住戶,央行將採選擇性方式處理,貸放成數會是首要的限制內容,預估會降至5~6成,貸款利率也會加上1碼左右,而本身沒有足夠所得收入者,很可能被貼上投資客標籤。當然,投資客也別想再適用「只繳利息不繳本金」的寬限期待遇了。

金管會則昨晚十時後發佈新聞稿,強調「早就」設計多項措施。包括對不動產授信集中度、房貸成數、負債收入比,檢視各銀行資本計提是否適足等。(相關新聞見A2)

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