瘋都更!建商、投資、自住客近年來一窩蜂搶進法拍巿場。據拍定價格統計,發現大安區公寓98年平均每坪拍定價高達47.02萬,較97年漲了10.17萬;反觀大樓平均每坪43.22萬,較97年下跌3.11萬。

依統計,98年北市公寓拍定行情高於大樓前四名行政區依序為,大安區、中山區、松山區及中正區,其中又以大安區差價最大,公寓較大樓多出3.8萬,中山區則為3.7萬、松山區為1.97萬,,至於中正區也有1.4萬的價差。

優於大樓 大安區每坪年漲10萬

台灣房屋不動產分析師邱太煊分析,愈精華的地段,都更價值愈高,公寓房價竄起的速度愈驚人,因此北市最具都更價值的首選就是大安區,中山區。

「都更話題確實炒熱了法拍巿場舊公寓行情!」山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟也說,像是大安、中正區等區域,部分使用分區好的法拍公寓,去年拍定價多已來到每坪50至80萬。

邱太煊表示,從估價理論來看,屋齡老舊的公寓面臨折舊,耐用年限縮短,房價理應下跌,但舊公寓挾著都市更新土地再開發價值,予人莫大的期待,以大安區為例,新房子行情90萬至150萬,舊公寓55萬至70萬,價差相當驚人。另外,過去舊公寓要爬樓梯,大樓有電梯,因此舊公寓房價普遍比周邊大樓低,但都更改建的政策卻意外讓北市核心區的舊公寓身價鑲鑽貼金。

舉例來說,97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓每坪46.33萬,大樓較公寓每坪多出9.48萬;到了98年大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02萬、大樓反而跌至43.22萬,公寓逆勢反轉較大樓每坪多出3.8萬,跌破眾人眼鏡。

建商、投資、自住客 蜂湧搶進

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,法拍屋巿場熱度持續增溫,除了過去常見的投資客外,在房價高漲間,連一般自住客都會進場揀便宜,較特別的是北巿一地難求,也促使建商大舉搶進整合。

張欣民說,建商一方面透過仲介或是都更公司挨家挨戶詢問目標區屋主售屋意願,同時也在法拍巿場找貨,全面整合、搶地。

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