央行、金管會聯手嚴打投資客,銀行端已感受到壓力,研擬推出「限額管理」措施,將每月檢視豪宅、投資客佔的房貸放款餘額的比重,據主要消金銀行初步規劃,這些被緊盯的放款,將以5%-10%為上限。

民營銀行主管並指出,相對於公股行庫的作法,民營業者對投資客的定義,更為具體,大致而言,有以下幾個條件:1是夫妻名下擁有第3間房子、2是當年度新增第2件房貸案、3是本身從事不動產相關行業、房屋交易比較頻繁的民眾。過去以來,對這類放款作法嚴謹,貸放成數最高僅6成。

銀行主管進一步表示,看的出來,財金部會要拼「庶民經濟」,被盯上的豪宅、投資客,出現斷頭戶的機率提高,未雨綢繆起見,將針對性的予以「限額管理」,尤其豪宅的價格,受景氣影響很大,加上升息氛圍出現,若未來房價下滑、利率上揚,將出現不易脫手、折價較高的情形,因此即使還款能力強,也會相當重視豪宅的經營風險。

不論公股行庫、民營銀行主管都強調,自住的個人房貸戶,這些限制的影響有限,將繼續作為消金的重點貸放對象,貸款成數也不受影響。泛公股行庫多數因房貸及建築融資比重不高,暫無限額管理的計畫,但一再強調,財金部會如要管控投資客,請拿出一視同仁的限制,不要只管公股行庫,讓行庫商機被民營業者、外商銀行拿走。

也有行庫主管表示,處理問題應該更對症下藥,真正的問題在於:1是貨幣供給過於寬鬆、沒有適當的投資工具,讓資金無處可去;2推升房價與海外資金回流有關,非銀行積極貸放,這可從銀行端的房貸數字看出來,最近其實並未暴增。

#限制 #限額管理 #財金部會 #貸放 #投資客 #放款 #作法 #公股行庫 #民營 #豪宅