吳揆強力施壓,公股行庫對豪宅、投機客祭出房貸緊縮政策,間接讓民營銀行備感壓力。民營銀行透露,本周一以來,來行詢問房貸事宜者,確實較前幾個月熱絡許多,不排除是被公股行庫「逼退」,轉入民營銀行的投機客。

國內房貸市場中,前五強除永豐銀外,清一色是公股行庫;可能成為下一波關切重點的永豐銀,昨日表示,該行對投機客的限制,並不比公股行庫寬鬆,內部徵信機制相當嚴謹。 雖然公股行庫佔房貸市場大宗,不過投資客私下透露,他們很少向公股行庫貸款,「因為它們(指公股)很龜毛,貸個款老問東問西」,表示多數投資客都有特定配合的銀行。

房貸部門主管昨說,公股行庫啟動緊縮政策,不論民營銀行跟進否,應只會衝擊「散戶」,對口袋深的大戶投資客,影響有限。他說,大戶投資人出手買房,自備款至少三到四成,就算可貸成數降至六到七成,仍綽綽有餘。

至於散戶型投資人,若被公股行庫,甚至民營銀行「封殺」,核貸成數及寬限期都設限,絕對會衝擊炒作意願。以1000萬元房貸,貸款期間20年,年息2%為例,一旦取消寬限期,每個月要多付近4萬元本息,周轉壓力相對沉重。

民營銀行主管表示,即便投資客轉向,但民營銀行資金成本較高,利率未必合胃口,一旦又取消寬限期,貸款誘因會更低。整體「氣氛」不對,應沒有同業甘冒被「電」的風險,去搶投資客的房貸生意。

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