ECFA、遺贈稅調降效應發酵,房地產三通概念產品超夯!根據永慶房仲集團統計,大台北豪宅、店面、商辦等三通概念標的,今年1月份交易金額創近六個月新高,與近半年交易金額低點相較,豪宅成長達102%、店面成長155%、商辦成長210%,大幅成長1至2倍。

仲量聯行總經理趙正義表示,受陸資、港資、外資擴大流入台灣,商用不動產下半年租金、交易價格將持續轉強,但一般住宅巿場「上衝」力道將會減緩。

永慶房屋首席房產顧問葉國華說,三通概念產品今年元月份表現相當亮眼,觀察各產品交易總金額指數,店面產品連三月交易總額指數居於高檔,從去年11月開始即率先走高;豪宅產品部份,於去年12月交易金額較前月大幅成長66%後,元月份續創新高,表現也相當強勢。

葉國華指出,去年底雖央行釋出大台北房市過熱警訊,並拋出課徵豪宅稅等利空訊息,使11月豪宅交易總額略有滑落,但在資金回流轉進下,12月立刻重回成長軌道,1月表現更是續創新高。

商辦產品在去年下半年量縮盤整後,今年元月交易金額較前月大幅成長一倍。若以兩岸ECFA有機會於五、六月洽簽來看,今年商辦將深具潛力。

趙正義指出,目前已有陸銀正式來設點,但要設分行或辦事處尚未確定,此外,受惠全球景氣逐步復甦,去年在商用不動產巿場幾乎消聲匿跡外資,近期也紛紛回頭瞭解台灣辦公大樓、購物中心等收益性產品的投資機會。預期今年下半年,不加計兩岸利多等因素,A級辦公大樓出租行情即可望上漲五%,交易量也可望較今年成長。

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