阻升 陸國土部全面清查土地

在大陸當局祭出「國十一條」等政策手段遏制之下，大陸房價似乎出現漲不上去的徵兆。以二手房而言，2月二手住宅成交量低於去年春節同期，已接近歷史最低水準。大陸地產分析師表示，預計今年3月樓市「小陽春」較難出現。

3月難現樓市小陽春

大陸高房價問題已從一線城市蔓延到一線城市的周邊中小城市。以成都附近的德陽來說，2005年房價每平方公尺1620元（人民幣，下同），約折合台幣每坪25126元，現在已經漲到了每平方公尺4200多元（約合台幣每坪65142元）。

不過，在「國十一條」出爐後，若干大城市房價的漲勢似乎稍微放緩。雖然2月廣州房價以每平方公尺11963元（約合台幣18萬5546元）創下歷史新高，但率先跟進「國十一條」的北京，則較1月下跌了15.5%。

此外，根據中原領先指數系統資料顯示，2月大陸二手樓市繼續萎縮，呈現量價齊跌的局面，5大城市二手住宅價格指數下滑。從成交方面來看，5大一線城市中，廣州和深圳下跌幅度較大，月成交量不足20萬平方米，月跌幅近70%。從價格方面來看，多個城市指數也出現了下跌，其中深圳價格指數跌幅擴大至1.26%；北京和廣州二手住宅價格跌幅約0.7%；天津和上海略有上漲。

中原地產研究中心研究經理瞿安新認為，歷年春節以後的3月往往是樓市活躍期，但今年情況難以預測。原因是大陸全國人大、政協「兩會」後，各地將步上北京落實「國十一條」之後塵，陸續推出一系列調控實施細則，房地產市場將進一步面臨調控壓力。預計今年3月樓市「小陽春」較難出現。

多位司局長帶隊調查

儘管如此，大陸國土部仍然大動作全面清查土地出讓金狀況、房地產土地供需形勢等問題。就在大陸全國「兩會」期間，包括國土資源部調控司司長、法規司司長、耕地司司長、執法局局長、土地利用司司長、勘察司司長、規畫院院長、總督察辦主任，以及北京、上海、南京、武漢、廣州、瀋陽、濟南、成都、西安等9位督察局局長在內的百多名官員，被分成30個小組，奔赴全大陸30個省區市進行實地調研。

針對這次大規模、高規格的調研，有大陸地產業內人士認為，這是為下一步推出相關的土地調控政策提供參考，並把這次調研解讀為房地產市場「二輪調控」風暴再起的信號。