評論解讀大陸信建部部長高分貝宣示政府抑制房價過快上漲的決心,大陸媒體昨日紛紛發表評論文章指出,要抑制房價上漲,關鍵在地方政府。

既然稅費和土地出讓金是房價總成本中最大的一塊,那麼抑制房價也就找到了對症的藥方,那就是政府讓利於民,降低房地產稅費和土地出讓金。

房價是「兩會」熱門話題,如何調控房價,代表委員紛紛建言獻策。推高房價的根源在哪裡?全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志算了一筆賬:現階段涉及房地產的稅種有12項之多,收費多達50項,這些稅費占房地產價格的30%~40%,一定程度上推高房價。

一套房要徵60多種稅費,占房價的3到4成,說其是高房價的推手也不為過。除此之外,還有個大頭──土地出讓金恐怕也不能忽視。全國政協委員梁季陽就直言,目前高房價的病根在土地財政。他表示,地方政府才是房地產交易中最大的獲利者。

土地出讓金在房價中所占比例為多少?地產商任志強曾有過表述,他說,「現在人們老是覺得房價貴,是因為現在房價有50%是政府的土地出讓金」。國土資源部公布的數據顯示,2009年全國各地政府土地出讓總價款逾15910億元人民幣,同比增長63.4%,70個大中城市同比增長則高達140%。業內人士由此推算出,土地出讓金在不少城市的財政收入中已經占到半數。而全國的土地出讓金,約占2009年GDP的4.4%。

「巧合」的是,土地出讓金的大幅增長,在時間上幾乎與房價瘋漲是同步的,這不由讓人生出「地價推高房價」的想像。而由於土地出讓金成為不少地方財政收入的主要來源,也就不難理解為何各地「地王」頻出,房價陷入「越調越高」的尷尬。

稅費徵在開發商頭上,最終還是轉嫁到老百姓身上。而土地出讓金的成本也會被打入到房價中。如此算來,老百姓購買的房子中,有一半以上是交給政府了。

倘若真如開發商所言,房價總成本中,稅費和土地出讓金是所占比重最大的一塊,那麼抑制房價也就找到了對症下藥的藥方,那就是首先從政府讓利於民開始,降低房地產的稅費;同時,地方政府要擺脫對土地財政的高度依賴,從而把土地出讓金的價格降下來。

房價不是不可調控,關鍵就看有沒有決心。如果真正想抑制房價,不妨從政府讓利做起,降低稅費,降低土地出讓金,從而把房價總成本降下來。(摘錄自《廣州日報》2010-3-9,作者李龍)

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