近年來房價飆漲,高房價已成為十大民怨之首,對一般受薪階級家庭而言,買房已成遙不可及的夢想,為了社會新鮮人、家庭收入不穩的族群,也能擁有屬於自己的窩,少數銀行有推30、40年的房貸,由於貸款期限拉長,每月雖繳的金額大幅降低,不過,總利息支出卻相當可觀,以500萬的房子,40年房貸總利息支出,竟高達近300萬,比傳統20年的利息支出135萬元高出1.15倍。

安泰銀表示,房價太高,薪資成長不及房價漲幅,對於擁屋自重及望殼興嘆民眾對於房貸都有說不出的苦惱,雖然有諸多銀行祭出低利貸款或申請寬限期,降低借款人月付壓力,但基於風險考量,銀行對優惠房貸都會設許多限制與條件,換言之,只有少數客能享受到。

為了幫年輕族群也能買一間屬於自己的房子,又不用擔心第2年起月付太高,部份銀行推出長天期房貸,如安泰銀祭出市面上最長的房貸─40年房貸案。

不過,銀行業者表示,房貸貸款期限長短主要還是要看客戶的需求為何,若客戶需要申貸長達40年的房貸,就表示其主要著重在月付金較低的部份,但以房貸戶30歲來估算,40年的房貸需要繳到70歲,但一般人工作到60~65歲,接下來在沒有收入又有房貸負擔下,繳交房貸將會相當辛苦,因此,建議有長達40年貸款需求者,不如先不要買房子,以免反而被房貸壓垮,一輩子當屋奴。

況且,以利息支出來看,只要房貸年限拉的越長,那麼所要付的利息金額就越大,以安泰銀「久久利房貸」為例,由於該方案房貸年限可分為20、30、40年期,其利率為2.5%,若以500萬的房貸來試算,20年期的房貸,每月月付金達26,495元,但總利息支出只有135.88萬元;而30年期,月付金則降至19,756元,利息支出比20年期多繳75.33萬元;至於貸款期限拉長至40年,40年繳清利息則高達291.46萬元,其所繳的利息幾乎可以再買一間套房。

因此,銀行業者建議,民眾在辦理貸款前要審慎評估,切勿因為低月付金而買了不適合或過大的房屋而將貸款的時間拉得過長,成了長期的屋奴。

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