行政院對建商重大讓步,內政部原擬把全國房子的「雨遮」不登記所有權,和土地建物買賣移轉改為「實價登記」的二大改革政策,因為建商向行政院陳情,院長吳敦義在前(21)日晚間做出裁示後,已確定喊卡!

內政部根據監察院的糾正函、地政學者建議、經建會「建立不動產交易價格資訊透明化」,檢討相關法規,原擬提出3大改革: 一、地政司擬修改相關法規,屋簷、雨遮不能登記為建物的所有權,就不計算在建商出售房子的坪數之內,可以降低房子售價。 二、擬對「土地建物移轉登記」中,廢除公契,一律只採私契的實際成交價,做為登記依據。三、訂定「履約保證」的辦法。

內政部的改革,引發建商跳腳,中華民國建築投資開發公會全聯會理事長王光祥、北市建築公會理事長吳寶田,及理事等代表10多人,除了在16日集體向行政院陳情之外,在21日進一步求見行政院長吳敦義,吳敦義在晚間5點半召集內政部長江宜樺率領地政司、營建署赴行政院開會。

內政部長江宜樺則表示,現行屋簷和雨遮免計入容積,卻可登記為所有權,造成建商在建物上蓋一圈雨遮,大灌虛坪,圖利建商。但吳敦義考量後裁示,雨遮必須要限縮,可免計入容積的面積,可以登記為所有權,亦即「有條件登記所有權」;屋簷未來則不能登記為所有權。

「實價登記」方面,吳敦義同意行政院祕書長林中森16日與建商、內政部開會的決議,裁示內政部不可以強制要求個人實價登記,主要理由為沒有法源,民眾擔心政府未來會課徵土地交易所得稅,會造成房市崩盤。

在履約保證方面,內政部和建商溝通後再推動。待內政部再和建商協商,並在8月中詢公告「定型化契約」,8個月內訂出「履約保證」的子法規。

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