上半年房市報告陸續出爐,在游資熱錢簇擁與政策打房的多空角力下,兩岸房市彷彿洗了一場三溫暖,但隨著兩岸政府加重打房力度,住宅市場至今仍呈現一片死寂,不少大型資金轉而「棄住從商」,大陸上半年寫字樓交易金額,較去年呈倍數成長,台灣方面交易也同樣熱烈,且多是本土買家搶進,「內資當道」的氣氛濃厚。

綜觀大陸與台灣的第二季房市,兩岸政府先後以強悍手段鎮壓住宅市場,以及6月底簽訂的ECFA,無疑是牽動市場表現最主要的兩大因素。住宅市場難有進展,從第一季便展現蓬勃氣象的商用不動產,成為吸納大型資金的好選擇,加上ECFA簽訂帶動的商務發展利多,不動產市場「棄住從商」的趨勢逐漸形成。

回頭看第二季初,率先出招的是大陸中央。4月16日起,大陸樓市新政登場,加上限制二套房貸等一連串強勢調控房價的政策出籠,不僅瞬間凍結住宅市場的交易量,到第二季末,房價已有明顯鬆動,根據大陸國家統計局日前公布的上半年房地產運行數據顯示,大陸70個大中城市的商品住宅銷售價格已下降0.1%。

同時,對近期調控政策將鬆綁的傳言,大陸官方也已明確否認,房市緊縮的措施勢必持續,住宅市場的短空格局已成定案。搜房網董事長莫天全也認為,大陸中央調控房市的決心是很堅決的,因為這已演變成民生問題,他預測,這波房市調控時間可能會長達1~2年。

住宅市場 價格出現鬆動

能快速獲利的住宅市場,要面臨可能長達2年的壓抑期,這讓大陸房市的熱錢開始轉向,不少本土資金開始搶進不受調控政策影響的商用不動產。上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示,房地產業在國民經濟中仍扮演重要角色,政府不會輕易讓房地產業陷入全面蕭條,但住宅市場遭打壓,商業地產勢必會占據更多的市場份額。大陸全國房地產經理人聯盟常務副主席兼秘書長楊樂瑜也認為,發展商業地產是房市走出當前困局的出路之一。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示,大陸商用不動產市場去年就有高達140%的年成長率,並取代美、英2個大國,成為商業投資最受歡迎的地區,今年表現更亮眼,當中又以寫字樓最搶手。

與去年同期相比,大陸今年上半年全國的商業不動產面積增加22.5%,寫字樓項目成長74.5%,以交易金額來看,寫字樓成長112.5%,成績最佳,商舖也有64.4%的成長,顯見上半年大陸住宅市場在打房壓力下,商用不動產的市場熱度正在升溫。

根據國家統計局發布的房地產運行數據也顯示,光是1~5月間,辦公樓銷售面積就增長74.5%,商業營業用房也成長45.7%,兩者都遠遠高於商品住宅銷售面積19.9%的增幅,也說明了同樣的事實。

一位南京的房地產投資客張先生表示,打房風聲愈來愈緊,看來以後炒房不會像之前那樣簡單,但手上的錢又必須投出去,存在銀行只會貶值。現在投資別的領域讓他不太放心,所以就仔細挑選商業地產,因為商業地產的收益率至少會比住宅高出1倍,能夠大大超過銀行存款利息。

大陸各地上半年的市場表現,新政前後出現明顯變化。根據資料顯示,4月底開始,廣州寫字樓交易呈現異常活躍情形,新政出台的4月中下旬當周,廣州寫字樓成交面積大增7737平方米,成交套數增長43 .3%,成交面積也成長74%。到了5月第一周,一手寫字樓就成交95套,近1.5萬平方米,成交量增長幅度超過200%。

大陸商用地產 量價俱漲

至於商業交易活絡的北京,依中國

(文轉B3版)

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