台股反映房價,房市也面臨重新修正問題,對廣大購屋族群來說,「逢低進場」不啻是買屋好時機。台灣房屋不動產研究室調查發現,股票下跌超過一千點時,房價議價空間約增加一至二成,在景氣反映議價空間的情況下,消費者不妨比較出手。

相較於投資、自住使用需求,房市產品也有不同的定位空間。台灣房屋不動產研究室分析指出,儘管股市反映房價,房地產市場從原本「賣方導向」轉為「買方市場」,在價格主導權趨於消費者的情況下,房價出現大幅議價空間。

台灣房屋不動產研究室調查發現,股市每下跌一千點,房價就會跟著出現一至二成的議價空間。許多「抗壓性低」、「禁不起考驗」的區域自然只有調整價格出售。目前房市不穩定因素主要與景氣不確定有關,所得、建築成本都無法有效預期,房市價格自然有下修幅度。

什麼樣的產品有增值、抗跌效果?台灣房屋不動產研究室表示可從坪數、戶數、生活機能、交通、安全管理、採光座向等細部著手。首購族群最好選擇大約卅坪左右的房子,總戶數最好不要超過一百五十戶,社區愈單純愈能維持基本生活品質。

生活機能問題則包含商圈、學區及大眾運輸工具等要素,特別是有開車上班需求民眾,買房子時最好選擇距離高速公路交流道近的產品,如此才能節省交通時間。

台灣房屋首席總經理彭培業說,「危機入市」是購買房地產精髓,雖然股市與房市一直存在連動關係,自住型的買家面對低迷股票市場,反而可以大膽跟進。

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