大陸商舖的土地增值稅,依出售標的的增值率計算,先以成交總價減扣除項目算出增值額,再以增值額÷扣除額×100%算出增值率,稅率分4種。

(一)增值率未超過50%,土地增值稅=增值額×30%;(二)增值率在50~100%,土地增值稅=增值額×40%-扣除金額×5%;(三)增值額在100~200%,土地增值稅=增值額×50%-扣除金額×15%; (四)增值額超過200%,土地增值稅=增值額×6%-扣除金額×35%。

假設A先生2008年以總價50萬元買入1間商鋪,今年底打算以70萬元的價格出售,A先生如不能提供購屋發票,土地增值稅為成交價乘3%共2萬1000元。

A先生若能提供購房發票,可扣除金額則包括原始購入價50萬元、加計金額50萬元×15%(購屋3年,3×5%)=7萬5000元、契稅50萬元×3%=1萬5000元、轉讓時繳納營業稅70萬元×5.5%=3萬8500元、個人所得稅(700000-500000-15000-38500-350-50000)×20%=1萬9230元、印花稅70萬元×0.05%=350元。

所以增值額為售出價70萬元,扣除上述總金額為5萬1920元,未超過扣除金額60萬3850元的50%,依30%稅率計算,A先生應繳納土地增值稅為51920×30%=1萬5576元。

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