這幾年台中市的重大建設如火如荼的展開,加上縣市合併的議題發酵,都市計畫如何有效發展成為眾所矚目的話題,市政府為使民眾充分參與達到土地開發真正的公平與效率,因此,便採取「市地重畫」或「區段徵收」等整體開發方式,將原本地籍、現況凌亂不整土地,經由合理的土地分配計算過程,創造多贏的局面。

過去一般民眾鮮少觸及市地重畫與區段徵收的核心問題-「土地分配」,重畫的開發單位不管是民間或政府,通常會以「量」的概念向地主說明分配的比率,殊不知道這不過是一個平均值的概念,在配地時仍需以「不動產估價師」所查估的重畫前後地價,據以計算重畫負擔與未來分配的比率。

令人納悶的是,為何市府近期的重大開發案,都市計畫均採行區段徵收而不以分配比率較高的市地重畫開發模式,兩者開發方法間孰優孰劣?

台中市不動產仲介經紀商業同業公會訂於12月2日假台中市文化中心,辦理本年度大型教育訓練,邀請到台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔估價師,深入淺出方式為大家精闢解析上述問題,讓您一窺市地重畫與區段徵收「土地分配」的奧妙。

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