五都選戰倒數逼進,加上ECFA施行,台商資產快速回流,促使高資產客群鎖定台中新市政中心週邊的A級商辦,大舉買樓自用,其中「親家建設T3」企業總部大樓,以自用型台商為主大手筆購入,一買就是2、3戶,總坪數都超過100坪;「HSBC匯豐」全球運籌中心大樓出租率也高達8成,租金行情更漲升到每坪1千至2千元左右;「順天經貿廣場」甫於年底完工,現已對外招租。

親家建設「親家T3」專案經理鄭弘昆表示,高資產客群對商辦市場信心增強是因為,明年將是ECFA啟動元年,陸資來台的政令將陸續出籠,國際級企業和陸資企業進軍台灣,必定選擇最精華位置,而中部又是台商的大本營,因此,新市政中心成為第一優選區段,隨著愈來愈多自用客戶的大宗購買,包刮有鞋業、化工、金屬、自行車、機械業的台商企業,成為台中新市政中心商辦大樓新增供應的吸納主力,除此,國際性建築的台中新市府大樓於上月已啟用,第一波進駐2千人,第二波進駐5千人,不僅帶動週邊商辦大樓需求高,新市府辦公室不夠使用的情況下,也將尋求週邊商辦合作承租,預期仍有一波漲勢。

鄭弘昆指出,在ECFA生效後,將增加日本企業與台灣企業合作關係的機會,日企透過台灣做為前進大陸的跳版,活絡我外貿投資動能,並吸引外資和陸資企業、國內外銀行和高級精品業者進駐,形塑成為台中最具規模的企業集團總部、國際金融、精品百貨消費商圈,讓新市政中心(Central Business District,CBD)成為台中都的經濟、文化、政治、商業與交通的總樞紐。

鄭弘昆認為,五都選舉後,不論藍營或綠營當選,所有重大建設如大都會歌劇院、生活四號道、交6國道客運轉運站、機場、港口、圖書館、精密機械園區等黃金10年建設(20大建設),仍會如期完成,當各項建設到位後,台中市新市政大樓附近的商辦大樓,將更具開發潛力和增值性。

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